공동주택단지 조경의 공종별 가치선호도에 따른 공사비 타당성 분석
A Study on the Characteristics of Landscape of Apartment Complexes Feasibility Analysis of Construction Cost through Importance and Performance Analysis (IPA)
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초록
본 연구는 대구광역시 내 300세대 이상 800세대 이하 공동주택 10개 단지를 대상으로 조경공사의 공종별 구성요소와 공사금액을 분석하고, 입주민을 대상으로 한 중요도․만족도(IPA) 조사를 통해 조경공사비의 타당성을 검토하였다. 연구 방법은 문헌조사와 현장조사, 302명을 대상으로 한 설문조사이며, 통계분석은 SPSS를 활용하였다. 녹지면적당 조경공사비는 주거형, 녹지형, 상업형 각각 m2당 110,000원, 98,000원, 262,000원, 전체 평균은 152,000원이었다. IPA 분석 결과, 교목, 휴게시설, 놀이시설, 운동․체육시설, 관목은 중요도와 만족도가 모두 높은 핵심 유지 대상이었으며, 교육시설, 초화 및 잔디, 수경시설, 편익시설, 식재유지관리는 중요도 대비 만족도가 낮아 개선이 필요한 공종으로 나타났다. 본 연구는 공동주택 조경공사비 산정의 합리성과 적정성을 입주민의 인식과 선호도를 바탕으로 검토하였다는 점에서 의의를 가진다. 또한, 공종별 중요도와 만족도의 차이를 분석하여, 향후 조경공사비의 투자 우선순위 설정과 예산 배분, 유지관리 방안 마련에 있어 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 기대된다.
Abstract
This study analyzed the composition and cost of landscaping works for ten multi-family housing complexes in Daegu, South Korea, each with 300 to 800 units, and assessed the appropriateness of construction costs through Importance-Performance Analysis (IPA) based on a survey of 302 residents. The average landscaping cost per square meter was 110,000 KRW for residential areas, 98,000 KRW for green belt areas, and 262,000 KRW for commercial areas, with an overall average of 152,000 KRW. IPA results showed that trees, resting areas, playgrounds, sports facilities, and shrubs were highly valued, while educational facilities, lawns, water features, and maintenance needed improvement. These findings suggest the need for cost allocation strategies that reflect residents’ preferences and provide a practical reference for future planning and budgeting of residential landscaping projects.