수도권에 거주하는 자가 가구주의 거소불일치 선택 요인
Bivariate Analysis of Tenure Choice among Homeowners in the Seoul Metropolitan Area
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초록
본 연구의 목적은 거소불일치 가구의 주택 점유형태에 영향을 미치는 결정요인을 분석하는데 있다. 이를 위해 서울 및 수도권을 중심으로 거소불일치 가구의 특성과 공간적 분포를 분석하였다. 본 연구에서는 자가 가구 중 차가 점유 선택의 분석에 따라 불가피하게 발생할 수 있는 표본선택에 따른 선택편의를 줄이기 위해 이변량프로빗 모형을 사용하였으며 실증 분석을 위해서 2005년도 인구주택 총조사자료를 이용하였다. 자가 소유 가구가 거소불일치를 선택하는 주요 요인은 자녀의 교육과 밀접한 관련이 있다. 분석 결과 취학 자녀를 가진 가구주의 연령대에서 상대적으로 거소불일치를 선택하는 경향이크게 나타났다. 자녀의 교육과 밀접한 관련성을 가지고 있는 높은 공시지가, 재정자립도와 사교육이 잘형성된 지역이 거소불일치 가구에 대해서 통계적으로 유의하게 나타났으며 그중에서도 사교육 시장이자가 소유 가구의 차가 선택에 대한 주요한 요인으로 분석되었다. 본 분석결과를 참조하여 향후 주택정책 입안 시 가구들의 주택 점유형태의 선호 변화에 대한 정책적 주안점을 제언하였다.
Abstract
The purpose of this study is to investigate determinants that affect household tenurechoice for home owning renter in Seoul Metropolitan Area. With using the 2% micro data fromthe Korea Census of Population and Housing and applying bivariate probit model to control sampleselection bias that could be incurred by sample selectivity from a chain of housing tenure choiceand housing sub-tenure choice, this study finds that the middle age household group who has schoolage children is more likely to choose rent than other age group. High land price, financialindependence rate and number of private education institute of a region are statistically significantlyrelated to the choice of the home owning renter. However, among three area characteristics, thepresence of private education institutes is the most important factor to identify home owning renter. This study concludes with some policy implications regarding the preference change of home ownerswho live in rent housing by diverse demographic and socio-economic, and regional characteristics.
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