상가 분양가의 결정요인: 서울 마곡지구를 중심으로
Determinants of the Presale Price of Retail Stores in Magok, Seoul
0
조회
0
다운로드
6
인용
0
참고문헌
키워드
초록
이 연구는 서울 마곡지구의 1,760여 개 상가 분양 사례를 토대로 상가 분양가의 결정요인을 분석하였다. 먼저 기존 연구를 조사해 상가 매매가와 임대료에 영향을 미치는 것으로 알려진 요인이 상가 분양가에도 동일하게 영향을 주는지 살펴보았다. 또한 상가의 공급자 특성이 분양가에 영향을 미치는지 살펴보았다. 분석방법은 상가 특성은 건물에 따라 위계구조를 지니고 있는 것을 감안해 OLS 대신 다수준모형을 사용하였다. 분석 결과, 상가 매매가와 임대료에 영향을 미치는 요인 중 대부분은 분양가에도 유의한 영향을 주는 것으로 조사됐다. 공급자의 특성은 상호작용항에서만 통계적으로 유의하게 나타나는데, 이는 시공사의 매출액이 낮을 때는 시행사가 우수할수록 분양가가 상승하고, 시공사의 매출액이 높을 때는 시행사가 우수할수록 분양가가 하락한다는 것을 의미한다. 비록 신규 조성 상가라도 수요자는 분양가의 적정성 여부를 판단할 능력을 충분히 갖고 있으며, 공급자 역시 이를 감안해 시세에 준하는 수준으로 분양가를 책정하고 있다는 사실을 알 수 있다.
Abstract
This study analyzed the determinants affecting the presale price of retail store based on the 1,760 sale cases in the Magok district of Seoul. Through this study, it is examined whether the factors affecting the sale price and the rental of retail store have the same effect on the presale price. In addition, the impact on the presale price by supplier characteristics is also examined. For the analysis method, multi-level model is used instead of OLS, considering that retail strore’s characteristics have a hierarchical structure by building where it is located. As a result of the analysis, most of the factors affecting the sale price and rent have a significant effect on the presale price. The supplier characteristics are statistically significant only in the interaction term: when the sale of construction company is inferior, the better the sale of developer, the higher the presale price but, when the sale of construction company is superior, the better the sale of developer, the lower the presale price. This means that even in newly developed retail complex, the buyer has sufficient ability to judge the appropriateness of the presale price and the supplier also sets the presale price equivalent to the market price.
참고문헌 (35)
- 국토교통부, "5만9천여건설업체 경쟁력한 눈에…시공능력평가결과 발표", 건설정책과, ~ (2018)
- 김주영, "주택가격 평가를 위한 위계적 선형모델 적용", 국토연구, 33, pp.2~34 (2002), 국토연구원
- 김찬호, "아파트단지내 근린상가업종의 입지특성분석을 통한 용도결정에 관한 연구 – 분당 및 일산신도시근린상가를 중심으로", 국토계획, 36(3), pp.113~129 (2001)
- 아파트분양가격의 상승 원인과 가격결정구조 분석, "김현아", 한국건설산업연구원, ~ (2004)
- 김형준, "범죄 및 공간구문특성과 공동주택가격간의 상관성 연구", 국토계획, 52(2), pp.155~169 (2017), 대한국토·도시계획학회[DOI]
- 매일경제, "막막한 은퇴세대... 노후자금 확보 길이 안보인다", ~ (2018)
- 서울신문, "상가분양가거품‘해도너무해’", ~ (2008)
- 손병희, "아파트 단지 상가의 임대료 결정요인에 관한 연구", 주거환경, 12(3), pp.223~240 (2014), 한국주거환경학회
- 오세준, "소매용 부동산의 가격상승률에 영향을 미치는요인에 관한 연구-서울시 구로구의 집합상가를 중심으로", 부동산·도시연구, 6(2), pp.115~130 (2014)
- 윤서준, "임차인의 영업특성이 상가임대료에 미치는 영향-서울시 휴대폰 매장을 중심으로-", 부동산·도시연구, 10(2), pp.111~127 (2018), 부동산도시연구원[DOI]
- 이성현, "위계적 선형모형을 통한 도시기반시설이 주택가격에 미치는영향 연구", 국토계획, 47(4), pp.193~204 (2012), 대한국토·도시계획학회
- 이재우, "집합건물 상가점포 실거래가격 결정요인분석", 부동산학연구, 16(4), pp.5~20 (2010), 한국부동산분석학회
- 이재우, "서울 상가시장 임대료결정요인에 관한 연구", 국토계획, 41(1), pp.75~90 (2006), 대한국토·도시계획학회
- 이종은, "소매용 부동산의 임료결정요인에 관한 연구", 부동산연구, 18(2), pp.63~102 (2008), 한국부동산연구원
- 이준하, "브랜드가 아파트 가격형성에 미치는 영향분석- 수도권 택지개발지구를 중심으로 -", 도시행정학보, 21(1), pp.185~201 (2008), 한국도시행정학회
- 이투데이, "큰돈 벌거라던 상가투자 쪽박찰 처지", ~ (2018)
- 이호신, "테넌트특성이 복합상업시설의 임대료에 미치는 영향에 관한 연구", 부동산학연구, 18(4), pp.23~40 (2012), 한국부동산분석학회
- 임지묵, "중소형 근린상가의 매매가격 결정 요인에 관한 실증연구 -강남지역을 중심으로-", 부동산·도시연구, 7(2), pp.163~183 (2015), 부동산도시연구원
- 정승영, "횡단면자료를 이용한 상가임대료결정모형에 관한 연구", 부동산학연구, 12(2), pp.35~62 (2006), 한국부동산분석학회
- 정우호, "단계별 순서를 응용한 첫 일자리에서의 조기퇴직에 대한 영향력 분석 -2009년 대졸자 이동경로조사로부터", 한국데이터정보과학회지, 21(6), pp.1191~1201 (2010), 한국데이터정보과학회
- 조병욱, "지식산업센터의 가격결정요인에 관한 연구: 경기지역을 중심으로", 인문사회 21, 8(3), pp.317~336 (2017), 인문사회 21[DOI]
- 조선비즈, "상가 분양가, 서울 4385만원 사상 최고... 수익성은 ‘뚝’", ~ (2018)
- 천인호, "아파트 단지내 상가의 가격결정요인", 한국지역개발학회지, 19(3), pp.161~178 (2007), 한국지역개발학회
- 최열, "위계선형모델을 이용한 교육환경이 주택가격에 미치는 영향 분석", 국토계획, 39(6), pp.71~82 (2004), 대한국토·도시계획학회
- 최은영, "서울시 공동주택 분양프리미엄 결정요인에 대한 연구", 부동산연구, 21(1), pp.235~254 (2011), 한국부동산연구원
- 최은진, "서울 산업의 공간적 집적이 통근시간에 미치는 영향 - 지식기반 산업을 중심으로", 국토계획, 50(4), pp.243~257 (2015), 대한국토·도시계획학회
- 최태규, "도시의 물리적 속성이 개인의 건강수준에 미치는 영향에 관한 연구 - 전국 5개 광역시(부산, 대구, 인천, 광주, 대전)를 중심으로 -", 국토계획, 48(1), pp.191~203 (2013), 대한국토·도시계획학회
- 하권찬, "동대문지역 쇼핑몰내 구분점포의 위치특성요인이 매매가격에 미치는 영향에 관한 연구", 부동산학연구, 13(3), pp.129~146 (2007), 한국부동산분석학회
- Benjamin, John D., "Price discrimination in shopping center lease", Journal of Urban Economics, 32, pp.299~317 (1992)
- Hardin III, W. G., "An empirical analysis of community center rents", Journal of Real Estate Research, 23(1, pp.2) (2002), 163~178
- Hui, E. C. M., "Retail properties in Hong Kong: a rental analysis", Journal of Property Investment and Finance, 25(2), pp.136~146 (2007)
- Ke, Q., "The factors that determine shopping centre rent in Wuhan, China", Journal of Property Investment and Finance, 34(2), pp.172~185 (2016)
- Nase, I., "Hedonic modelling of high street retail properties: a quality design perspective", Journal of Property Investment and Finance, 31(2), pp.160~178 (2013)
- Sirmans, C. F., "The determinants of shopping center rents", Journal of Real Estate Research, 8(1), pp.107~115 (1993)
- Tay, R., "The determination of rent in shopping centers: some evidence from Hong Kong", Journal of Real Estate Literature, 7, pp.183~196 (1999)