상가권리금의 결정요인에 관한 연구: 상가매매가격의 영향을 중심으로
A Study on the Determinants of Goodwill of the Aggregate Commercial Building
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초록
이 논문은 서울시 상가권리금에 영향을 주는 변수를 실증적으로 제시하는 것이 목적이다. 이 연구에 사용된 자료집합은 서울시 상가 임대사례 자료와 서울시 통계연보에서제공하는 사업체 자료로 구성되었다. 이 연구의 주요한 결과는 다음과 같다. 서울시상가권리금의 경우에는 평균은 10,000만원이고 20,000만원 초과하는 값의 빈도수는매우 적고 20,000만 원 미만의 상가권리금의 경우에는 빈도가 많이 있어 비대칭 분포를지녔다. 분석결과에 의하면, ㎡당 상가매매가격이 ㎡당 상가권리금에 가장 큰 영향을준다. 아울러, 상가 권리금과 정(+)의 상관관계를 형성하고 있는 주요한 독립변수는상가매매가격, 상가보증금, 상가월세 변수이고 상권내의 도소매업체의 수와는 약간의정(+)의 상관관계가 있다. 상가가 입지한 상권특징은 ㎡당 상가권리금에 영향을 주었다. 이 연구결과에 의하면, ㎡당 상가 월세, ㎡당 보증금, 상가의 ㎡당 상가매매가격은 ㎡당상가권리금과 높은 정(+)의 상관관계를 보였다. 상가권리금 결정 모형의 수정결정계수값이 0.96로 나타나 이전의 연구에 비교하면 상대적으로 설명력이 높다. 이연구결과는 이전의 연구들의 결과와는 일치하며 나아가 상가권리금은 상가의 보유가치및 이용가치와 밀접한 인과성이 있다는 것을 실증적으로 제시하였다.
Abstract
This study analyzes the determinant of the store' goodwill using he Multi-Regression Analysis in seoul. And this study presents the method for calculating the goodwill using the retail property leases. Agglomeration, bid rents and demand-externality theories provide the basis for a valuation model. The data used in this study consisted of 200 retail units in Seoul. in general, Property Sales Prices per ㎡, Characteristic of retail trade-areas, and Characteristic of store affects on the store’s goodwill per ㎡. Property Sales Prices and retail rents are the major determinant of a shop's goodwill. According to prior empirical analysis, the goodwill is calculated taking into account the property sale price in the commercial leases. the result show goodwill is connected with the retail rents. Location including Property sale price, deposit bond and monthly rents are important determinants of a store's goodwill. in additional, the economic base is captured by the anchor firms in each retail trade-areas. Store's goodwill is very complicated. This study proposes measures to estimate the appropriate goodwill in view of the sale price. In summary, the study shows that location and the economic base in the retail trade areas affects the store's goodwill.
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