서울시 상권 특징이 상가월세의 비중에 미치는 효과
The effects of the Characteristics of the Retail Trade Area on the Weight of Retail Rent to theTotal Rents in Seoul
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초록
서울시 상가임대 사례의 구득이 어려워 상가임대료 결정에 대한 연구는 상대적으로 제한적이다. 이 연구의 목적은 상권 특징이 상가임대료에 미치는 효과를 분석하는 데 있다. 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 상권 특징은 크게 상권별 부동산가격 특징, 인구통계학적 특징, 주택의 특징, 산업적 특징으로 구분할 수 있다. 둘째, 상권의 수준에서, 상가월세의 비중은 3.3㎡당 상가월세, 3.3㎡당 상가보증금, 3.3㎡당 상가권리금, 상가보증금 비중, 상가권리금 비중과 높은 상관관계를 나타냈다. 셋째, 상가월세의 비중은 상권별 상가임대료의 대리변수이다. 그리고 상권수준에서 상가월세의 비중에 영향을 주는 통계적으로 유의한 독립변수에는 상가보증금, 상가권리금, 상가월세, 총인구, 아파트 및 단독주택의 비율이다. 이 연구는 서울시 다량의 상가임대자료를 바탕으로 상가의 입지선정, 상가의 감정평가 등에 유용하게 활용할 수 있다. 상가임대료에 영향을 주는 요인은 일반 경기변동, 상권 특성, 부동산 특성 등이 해당되기에 상가임대료를 결정할 때는 다양한 측면을 종합적으로 접근할 필요성이 제기된다.
Abstract
The purpose of this study is to empirically investigate the effects the Characteristics of the Retail Trade Area on the weight of retail rent to the total rent in Seoul. The methodologies of this study include positioning of retail rents, correlation among variables, diagnosis of multicollinearity, and identification of statistically significant variables. The data used in this study includes retail rents, and retail property’s characteristics of 72,375 retail properties in Seoul. The findings of the study are as follows. First, The Characteristics of the Retail Trade Area is related to the Characteristics of the price of real estate, population, housing, and industry. Second, the weight of retail rent to the total rent is highly correlated with monthly-rent’s weight, security-deposit, security-deposit’s weight, goodwill, and goodwill’s weight. Third, the statistically significant variables affecting the weight of monthly rent include security-deposit, goodwill, monthly rent, total population, and ratio of apartments and detached houses. The findings are useful in determining retail location, appraising property and so on. In this kind of study, synthetic approach is required to analyze various variables including business cycle, and characteristics of retail trade area and property.
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