서울시 오피스 공급 결정요인에 관한 연구
A Study on the Determinants of Office Supply in Seoul
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초록
본 연구는 서울시에 있는 오피스를 대상으로 그 공급량을 균형공급량으로 가정하고 이를 결정하는 요인에 대해 분석한 연구이다. 연도별 신규 오피스 공급과 임대료자료, 거시경제 관련 자료를 이용하여, 균형시장이론에 입각해 시계열분석을 수행하였으며 오피스 공급에 영향을 미치는 공급요인과 수요요인을 도출하였다. 금융보험업, 공공행정, 국방 및 사회보장사업, 보건 및 사회복지사업의 서울시 지역내총생산 및 경제활동참가율의 증가는 수요요인으로서 서울시의 신규 오피스 공급을 증가시키는 것으로 분석되었다. 공급요인으로는 일정시간 이전의 임대료 증가가 신규 오피스 공급을 증가시키나 금리는 이를 감소시키는 것으로 나타났다.
Abstract
This study aims to identify determinants of office-space supply in Seoul metropolitan area with a traditional time series analysis. The empirical analysis shows that labor-force participation rate, GRDP growth in industrial sectors such as FIRE sector, public administration․national defense, social security, health and social welfare industry will increase office-space supply as demand factors. Drop in office rent rates and high interest rates will lead to office space supply restrictions.
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