순서형로짓모형을 이용한 재개발사업 이전 주택유형별 재정착만족도에 영향을 미치는 근린요소 분석
Impact of Neighborhood Features on Satisfaction of Resettlement Considering Residential Types of Pre-redevelopment Project Using Ordered Logit Model
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초록
이 연구는 최근 5년 이내에 주택재개발사업이 완료된 서울시 9개 사업지구를 대상으로 재개발사업이전 다양한 형태의 주택에서 거주하던 원주민들의 아파트재정착 이후 주거만족도에 영향을 미치는 근린환경 분석을 목적으로 하고 있다. 분석결과, 사업 이전 주택유형이 다른 재정착원주민은 근린환경에 대해차별적인 만족감을 보이고 있으며, 재정착만족도에 영향을 미치는 근린요소는 상이하다는 사실을 파악하였다. 그 이유는 재개발사업 이전에 서로 다른 유형의 주택 거주자가 가지고 있는 근린환경에 대한 기준이다르다는 데서 찾을 수 있다. 구체적으로 단독주택거주자는 도로여건에, 다세대/다가구거주자는 보행여건에, 아파트거주자는 편의시설 접근성에 더 큰 의미를 두고 있는 것으로 나타났다. 이 결과를 바탕으로 재정착원주민의 만족도를 증대시키기 위한 세 가지 주택재개발사업 방향 및 정책방안을 제시하였다. 첫 번째, 재개발지역의 고유한 주거특성을 고려한 지구별 공공관리정책 추진이 필요하다. 두 번째, 거주민입주를 근린편의시설 입지 이후에 추진하는 근린생활형 편의시설 조기입주정책 시행이 필요하다. 세 번째, 재개발사업 이전 주택유형별 원주민의 니즈(Needs)를 반영한 대상지향형 재개발계획 수립이 필요하다.
Abstract
This study aims at investigating neighborhood features affecting satisfaction ofresettled residents lived in different housing types before redevelopment project, focused on 9projects finished within 5 years in Seoul. As a result, this study finds that the resettled residentsare satisfied with different neighborhood features, and also neighborhood impact on the satisfactionof resettlement is dissimilar. This is because the residents have different viewpoints on theirneighborhood. In particular, residents lived in detached house more likely focus on roadenvironments, while residents lived in multi-family house and apartment highly concentrate onwalking and amenity environments respectively. To improve resettlement and residential satisfaction,this study suggests three policy implications. First, it is required to adopt public management systemby district level. Second, it is necessary to settle down neighborhood amenities earlier than residents’moving in. Third, it is also necessary to consider target-oriented planing focused on residents’ needs.
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