주거환경개선사업지구의 사업방식별 입주자 만족도 영향요인 분석 연구: 서울시 사례구역을 중심으로
A Research on the Residents Satisfaction for Construction Type of the Residential Environment Improvement Project : Focused on the Case in Seoul
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초록
본 연구는 현재 사업이 완료된 제1차 주거환경개선사업지구 중 서울 시내에 소재한 완료공동 10개구 16지구, 완료현지 4개구 10지구를 연구의 대상으로 자료를 수집하였다. 종속 변수로는 거주민이 체감하는 주거환경 사업 전후의 만족도를 의미하고, 독립 변수로는 인구 특성과 사회적 특성, 경제적 특성으로 구분하였으며, 기술 통계 분석과 로지스틱 분석을 실시해 각 특성이 만족도에 영향을 미치는 정도를 분석하였다. 그 분석 결과로 다음과 같은 몇 가지 결론을 도출하였다. 서울시내 주거환경개선사업의 만족도 분석은 사업 방식에 따라 거주민의 만족도에 차이가 나는 것을 알 수 있으며, 큰 영향을 끼치는 요소는 ‘주택소유’와 ‘거주기간’인 것으로 나타난다. 거주기간은 주거환경사업 시행으로 보상을 받는 경우와 전혀 보상을 받을 수없는 사업 지정일 이후의 가구에서 만족도에 차이가 나타나는데, 공동주택방식의 경우에는 대상지 전체를 대상으로 한 공사 진행으로 실제 거주지 박탈에 대한 불만족과 현지개량방식은 거주지는 보장되나 장기간에 걸친 사업 진행으로 인한 불편과 사업 이후 체감변화가 크지 않기 때문으로 분석된다. 이 외에도 주택 크기의 변화와 상환액도 만족도를 평가하는 데 주요한 요인으로 분석되었다.
Abstract
The subjects of the study are chosen among 26 Residential Environment Improvement Project(REIP) completed districts - 16 districts of apartment housing and 10 districts of the Improvement Program of Dwelling Environment in Seoul downtown. A dependent variable is defined as satisfaction of residence before and after REIP and independent variables are classified as demographic characteristics, social characteristics and economical characteristics. Technical statistics analysis and logistic analysis are used in this study to analyze effects of each independent variables on the satisfaction. As a analysis result, there was a difference of resident's satisfaction according to the project type. The difference was mainly caused by the factors like ‘housing ownership’ and ‘length of the dwelling’. Length of the dwelling displays difference of satisfaction between a family who received a REIP compensation and a family after REIP designated day. In case of the apartment housing, a construction is underway for the whole site. Therefore, there is unsatisfaction about deprivation of old housing. In case of the Improvement Program of Dwelling Environment, it guarantees the current residence but take a long term to construction completion which raises the unsatisfaction. And it is also analyzed relatively small sensible changes after project affects the unsatisfaction. In addition, there are major factors like changes in housing size and repayment amounts.
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