주거이력구조를 고려한 매매가격과 전세가격의 관계
The Relationship Between Sales Prices and Cheonsei Prices with Housing Career Structure
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초록
본 연구에서는 선행연구와 달리 아파트시장에서 매매가격과 전세가격의 관계가 소비자의 생애주기에 따른 주거이력구조를 반영하는지 여부를 장기균형관계의 존부, 인과성 검증을 통해 분석했다. 전세비율이 낮은 서울 강남지역과 전세비율이 높은 대구지역을 대표적인 사례지역으로 선정하고 주거이력구조를 반영하기 위해 규모별 하위시장으로 나누어 분석했다. ADF 검증으로 시계열의 안정성을 분석한 다음 VAR 또는 VEC 모형을 적용한 결과, 서울 강남지역은 매매가격과 전세가격 사이에 장기균형관계가 존재하는 것으로 나타났으나, 대구지역은 매매가격과 전세가격 사이에 장기균형관계가 존재하지 않아 두 시장이 분리된 시장으로 나타났다. 그랜저 인과성 검정에서도 서울 강남지역에서는 주거이력구조를 반영한 그랜저 인과성이 하위시장 사이에 복잡하게 존재하나, 대구지역은 비교적 단순한 구조를 보였다. 전세비율이 높은 지역과 낮은 지역을 비교해 볼때 전세비율의 차이는 주거이력구조의 복잡성에 영향을 미치는 것으로 보인다.
Abstract
This study analyzes the long-run equilibrium and Granger-causality between sale and cheonsei prices reflecting housing career of life cycle with respect to housing size, which is different from previous papers. I selected two cases with respect to the ratio of cheonsei price to sales price. One is Gangnam district of Seoul as a low ratio case, another Daegu as a high ratio case. Results from applying VAR or VEC models and Granger-causality tests are followings: First, there are long-run equilibrium between the two markets and Granger-causality in Gangnam. However, there are no long-run equilibrium between the two markets and Granger-causality in Daegu. As the comparison between high ratio region and low ratio region, the difference of ratios impacts the complexity of housing career structure.
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