서울시 단독주택 밀집지구의 시공간 패턴과 유형화
The Spatial-Temporal Patterns and the Classification of Single Family Housing Clusters in Seoul
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초록
이 연구는 서울시를 대상으로 2000~2010년 동안 단독주택 밀집지구의 시‧공간패턴을 분석하고, 다양성과 이질성을 보이고 있는 단독주택 밀집지구들을 유형화하고 각 유형별 특성을 분석하는데 목적을 두었다. 100% 단독주택 유형만으로 이루어진 집계구를 단독주택 밀집지구로 설정하고 각 시기별로 밀집지구를 추출하였다. 그 결과 2000년 1504개이던 단독주택 밀집지구는 2010년 629개로 크게 감소하였다. 단독주택 밀집지구는 용산구를 중심으로 동북부와 서남부 대각선 방향에 밀집하여 분포하는 것으로 나타났다. 이 연구에서는 집계구의 인구, 가구, 주택, 물리적 환경, 입지 여건, 정비구역 여부 등을 고려하여 단독주택 밀집지구를 유형화하였다. 군집분석 결과 서울시 단독주택 밀집지구는 9가지 유형으로 구분되었으며, 단독주택 밀집지구의 이질성을 잘 보여주고 있다. 단독주택 밀집지구의 특성을 종합 평가하여 정비지구 우선 사업 순위평가 방법 구축 및 군집별 특성에 부합되는 맞춤형 정책 수립이 매우 필요하다.
Abstract
This study aims to analyze the spatial-temporal patterns of single-family housing clusters for 2000-2010, to classify the typology of single-family housing clusters and to analyze the differentiated characteristics of different types in Seoul. In this study, the single-family housing cluster is extracted the ward which is consisted of 100% of single-family house type. As a result, the number of single-family housing clusters in 2000 were 1,504, which was significantly reduced to 629 in 2010. The single-family housing clusters showed a diagonal distributed pattern, which is centered on the Yongsanan-gu from northeastern to southwestern direction of Han River. Using the cluster analysis method, the single-family housing clusters in Seoul have been classified into nine differentiated types. The result of this study shows that the nine types of single-family housing clusters are much differentiated one another in terms of internal, natural characteristics and locations. Policy efforts should be focused to develop the comprehensive assessment methods for prioritizing to maintain or redevelop the single family housing clusters and be applied new customized discrete strategies to the differentiated single family housing clusters.
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