서울시 토지 이용과 밀도의 시·공간 변화 연구(1980~2007)
A Study on Spatial and Temporal Change of Land Use and Density in Seoul, Korea(1980~2007)
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초록
이 연구는 1980년부터 2007년까지 거시와 미시 수준에서 서울시 주거, 상업, 업무, 산업용 토지 이용과 밀도의 시공간 변화를 분석하였다. 선행 연구를 검토한 후 장기 시계열의 공간자료를 이용한 분석은 거시와 미시 수준에서 서울시 토지 개발 패턴의 유형별 변화를 포착하였다. 그 결과를 요약하면, 첫째, 1980년부터 2007년까지 상업, 업무, 산업용 토지 이용보다 주거용 토지 이용을 중심으로 개발이 활발하게 진행되어 왔다. 둘째, 도심으로부터 거리별 각 유형의 공간 분포를 보면, 주거용 토지 이용은 도심 이외의 지역을 중심으로 확산되었다. 반면 상업용과 업무용 토지 이용의 도심 집중도는 높았으나 상대적으로 상업용 토지개발은 서울시 전반에 걸쳐 개발되는 패턴을 보였다. 셋째, 미시 구조 분석 결과, 1980년부터 2007년 사이 주거용 토지 이용은 서울시 전역에 걸쳐 활발하게 개발되면서 공간적 확산과정을 보인 반면 상업용, 업무용, 산업용 토지 이용은 특정지역을 중심으로 크게 증가하였다. 끝으로, 각 토지 이용별 공간 집중 분석을 토대로 토지 이용 클러스터를 찾아내고 이를 1도심과 5부도심을 기준으로 진단하였다. 아울러 연구 결과를 토대로 정책적 함의를 도출하였다. 이 연구의 결과를 바탕으로 향후 토지 이용과 교통체계 간 관련성 규명, 가구와 기업의 입지, 교통이용 행태 연구, 토지 이용과 밀도의 시공간구조 변화를 일으키는 요인에 대한 엄밀한 연구가 절실히 필요하다.
Abstract
This paper aims to analyze the spatial and temporal change of land use and density in Seoul from 1980 to 2007. After reviewing previous study and obtaining related data, this study examines geographical patterns of the total floor area of residential, commercial, office, and industrial land use with diverse methods such as density, continuity, residential-non residential ratio, land use mix, and hot spot analysis. Further, this study attempts to classify the spatial clusters by land use and density based on the output from hot spot analysis. This study confirms that residential land use is more dispersed than that of non-residential. Further, the density and mix of land use have risen due to the increasing supply of physical space for population and economic activity. While non-residential land use tends to appear in localized clusters, residential areas scattered over Seoul city. The outputs of this study provide the insightful implication that policy for linking between socioeconomic features and local contexts of land use and density matters for effective and efficient master plan in Seoul.
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