부산지역 아파트 가격 및 거래량에 따른 주거선호지역 특성에 관한 연구
A Study on the Characteristics of Residential Preference Area according to Apartment Price and Trading Volume in Busan
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본 연구에서는 아파트 가격과 거래량을 기반으로 부산 지역내 주택시장을 세분화하고 2010년과 2015년의 시·공간적인 변동성에 따른 주거선호지역의 양상과 지역간 주택가격의 차이에 영향을 주는 유의한 요인들을 실증 분석하였다. 연구의 공간적 범위는 부산시 전역으로 16개 구·군의 205개 행정동을 기준으로 설정하였다. 시간적 범위는 2010년과 2015년으로 행정동의 공간단위로 제공되고 있는 인구주택총조사의 조사기간과 일치되게 설정하였다. 기존의 선행연구에서 주택가격 및 거래량에 유의한 영향을 주는 것으로 밝혀진 변수 가운데 행정동 중심으로 자료의 구축이 가능한 변수를 본 연구를 위한 분석 데이터로 설정하였다. 그 결과 18개의 변수로 구성되었으며 크게 인구특성, 가구특성, 주택특성, 거래특성으로 나눠진다. 부산의 중대형 아파트(전용면적 101~135㎡)의 거래량과 거래금액을 기반으로 한 거래분포는 국지적으로 차별성을 보이고 있는 것으로 나타났다. 또한 부산의 주택하위시장 가운데 고가 밀집지역일수록 청소년인구의 비율이 높고, 전체 주택 가운데 아파트의 비중이 높은 것으로 나타났다. 2010년과 2015년의 주택거래를 기반으로 한 거래분포는 특정지역을 중심으로 고가 밀집지역의 고착화가 이루어지고 있으며, 그 영향력이 주변으로 차츰 확산되고 있음을 확인할 수 있었다.
Abstract
emonstrated significant factors that affect the pattern of residential preferred areas and significant factors affecting the difference in housing prices between regions based on the spatial-temporal variability in 2010 and 2015. The spatial range of the analysis was set based on 205 administrative areas of 16 districts throughout Busan. The variables that were found to have a significant effect on housing prices and transaction volume were reviewed through prior research, and among them, variables that could be built based on administrative areas were determined as analysis data. Variables consist of population characteristics, household characteristics, housing characteristics, and transaction characteristics, all set at 18. The Temporal range was set in 2010 and 2015 in line with the survey period of the population and housing census of Korea provided data by the spatial units of the administrative areas. The distribution of large and medium-sized apartments(exclusive area 101~135㎡) in Busan has been confirmed to be discriminatory locally based on prices and trading volume. In addition, the distribution of transactions based on housing transactions in 2010 and 2015 was able to confirm that high-priced houses were concentrated and anchored in particular areas, and that its influence was gradually spreading around.
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