부산시 아파트 매매 가격에 미치는 영향요인에 관한 연구
A Study on the Affecting Factors on the Apartment Purchase Price in Busan
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초록
최근 몇 년간 전국의 주택가격 변동률보다 두드러진 상승세를 나타내고 있는 부산지역을 대상으로 아파트 매매가격에 영향을 미치는 주요 요인들을 분석하여 지역별로 어떠한 차이가 있는지 검토해 보았다. 이를 위해 ‘高매매가 지역’과 ‘低매매가 지역’으로 주택가격에 따른 유형을 나누어 심층분석을 수행하였다. 분석결과를 정리해보면, ‘高매매가 지역’과 ‘低매매가 지역’의 주택가격에 따른 주택시장의 특성은 차별화를 보인다. 변수 가운데 아파트 전세가, 평균 매매가 변동률, 평균 전세가 변동률, 단독주택 증가율, 고령자 비율, 국민기초생활수급자비율, 평균가구원수, 단독주택비율, 아파트비율, 주요시설수, 서비스업체수, 버스노선수, 도시철도역수, 개발호재 유무 등 14개에서 유의한 차이를 확인하였다. 또한 ‘高매매가 지역’의 주택가격 형성에 아파트 전세가, 평균 매매가 및 전세가 변동률, 단독주택 증가율, 고령자비율, 국민기초생활수급자비율, 다세대·연립주택 비율, 노후주택비율, 주요시설수, 제조업체수 등 10개의 지표가 영향을 미치고 있으며, ‘低매매가 지역’에서는 아파트 전세가, 아파트 증가율, 주요시설수, 집객시설수, 제조업체수, 서비스업체수, 개발호재 유무 등 7개의 지표가 영향을 미치는 것으로 분석되었다.
Abstract
This study analysis on the determinant factors influencing of apartments prices in Busan which shows more significant growth rate than the change in house prices across the country in recent years. Research method conducted in-depth analyses base on 2 indicators by dividing the types of high and low housing prices market. And, it explores some influential factors towards the change of housing prices using regression analysis. To sum up the result of analysis, the housing market is differentiated according to difference in housing price. Ten variables such as ‘apartment rental price’, ‘average price fluctuation rate’, ‘average rent price fluctuation rate’, ‘growth rate of detached house’, ‘rate of elderly people’, ‘rate of the national basic living security’, ‘rate of multi-family housing’, ‘rate of deteriorated housing’, ‘number of major facilities’, ‘manufacturer's number’ were analyzed as determinants of apartment purchase price in higher apartment price market. Also seven variables such as ‘apartment rental price’, ‘growth rate of apartment’, ‘number of major facilities’, ‘number of attraction facilities’, ‘manufacturer's number’, ‘number of service providers’, ‘existence of development positive factor’ were analyzed as significant variables that affect the price fluctuations of lower apartment price market in Busan.
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