임대주택이 부산의 주택시장에 미치는 영향과 유형별 특징에 관한 연구
The Study on the Influences of Rental Housing to Busan Housing Market and Its Characteristics
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초록
임대주택 공급에 대한 단편적인 연구가 아니라 지금까지 건립된 임대주택의 공급지역, 공급주체 등 유형별 특징과 함께 주택시장에 끼치게 되는 영향에 대한 연구는 필요하지만 그 결과는 많지 않다. 본 연구는 부산광역시에서 현재까지 건립된 임대주택을 조사·분석하여 주택가격과 어느 정도 연관성을 가지고 있는지 살펴보고, 유형별 특성을 도출하여 향후 임대주택이 도시정책에 미치는 영향에 관한 기초자료 제공과 정책적 시사점을 제시하는 데 그 목적이 있다. 이에 본 연구에서는 SPSS와 MS Office의 분석툴을 사용하여 다중상관분석과 군집분석을 통해 임대주택이 부산광역시의 주택시장에 미치는 영향을 고찰하였다. 그 결과, 임대주택은 주택시장 전체의 가격변화에 관련성이 높은 것으로 나타났으며, 주택가격을 하락시키고 저소득층의 사회적 균형을 위해서는 필요한 것으로 분석되었다. 또한 유형별 특징에 따라 지역, 주체별로 평가를 통해 시사점이 도출되었다. 따라서 주택시장에서 주택가격에 상관없이 정부의 공익성에 관한 역할은 지역사회의 지속가능성을 위해서 매우 중요하다고 판단되며, 민간주체의 적극적 참여를 위한 방안마련이 필요하다고 사료된다.
Abstract
The rental housing has its own characteristics in the view of societal problems. For example, the influences of rental housing is less than sale housing in aspect of economy, but the central and the local governments have to have the rental housing policies for the social welfare. This paper tries to find out the influences of rental housing to Busan housing market using cluster analysis statistical tool through SPSS 12.0, MS Office. As the results, the rental housing affects to housing price down of sale housing, and the rental housing construction of the public sector is needed for the social sustainability to the low levels. Therefore, the government's role of in field of housing market is very significant for the societal health, and private secotor's aggressive participation is also needed.
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