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공폐가 밀집지역의 시 ･공간 패턴과 근린 부동산 가격에 미치는 영향 - 부산광역시를 대상으로 -

The Spatio-Temporal Patterns of the Vacant Homes Clusters and Their Impact on the Neighborhood Land Price - The Case of Busan Metropolitan City -

이희연|손은정|맹희영
한국부동산원 (Korea Real Estate Board)|2015.11|부동산분석 (Journal of Real Estate Analysis)|제1권 제1호|pp. 71-90|DOI https://doi.org/10.30902/jrea.2015.1.1k.71

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Hotspot Analysis핫스팟 분석공폐가 밀집지역시·공간 패턴근린 부동산 가격Vacant Homes ClustersSpatio-Temporal PatternNeighborhood Land Price

초록

방치된 부동산은 근린의 부동산 가치를 하락시키면서 사회적, 환경적으로 부정적인 영향을 미치는 것으로 알려져 있다. 본 연구는 부산광역시를 대상으로 하여 공폐가 밀집지역의 시·공간 패턴과 공폐가 밀집지역의 특성을 파악하고, 공폐가 밀집지역이 근린 부동산 가격에 미치는 영향력을 분석하는데 목적을 두었다. 지난 10년 동안 부산시 공폐가 밀집지역의 시·공간 패턴을 보면 원도심에서의 군집은 지속적으로 고착화되는 동시에 그 주변지역으로 밀집지역이 확대되는 양상을 나타내고 있다. 공폐가 밀집지역의 특성을 분석한 결과 매우 취약한 계층이 상당히 열악한 주택환경에서 거주하며 근린의 물리적 환경도 상대적으로 매우 불량한 것으로 나타났다. 공폐가 밀집지역이 부동산 가격에 미치는 영향력을 파악하기 위하여 동별 주거용 필지의 평균 지가를 산출하고, 저렴한 지가의 공간적 클러스터링 분석을 수행하였다. 그 결과 지가가 낮은 동들이 원도심과 산복도로 지역을 중심으로 군집되어 나타나면서 시간의 흐름에 따라 원도심으로 확대되고 있다. 지가가 저렴한 지역의 시·공간 패턴과 공폐가 밀집지역의 시·공간적 패턴이 매우 유사하게 나타났다. 본 연구는 공폐가 발생에 따른 문제를 겪고 있는 지자체에서 도시재생 사업 및 주거환경개선사업 등 다양한 정책을 수립하는데 필요한 정보를 제공하였다는 점에서 의의가 있다.

Abstract

It is acknowledged that abandoned properties have negative social and environmental impacts on the adjacent neighborhood, which depress its land value. This study aims to investigate both spatio-temporal patterns and characteristics of the clusters of vacant homes and to analyze their impact on the neighborhood land price. As for the spatio-temporal patterns in Busan Metropolitan city, the main cluster has been continually fixed in downtown for the past 10 years and the cluster areas have been gradually expanded to their surrounding districts. The socially disadvantaged who have lived in these clusters reside in inferior and deteriorated housing facilities with physically poor and unsafe surrounding environment. As for the impact on the neighborhood land price, it is showed that the spatio-temporal patterns of the vacant homes clusters and those of the districts with low prices of residential land are quite similar. This study may give some significant insights into establishing efficient policies such as urban regeneration and residential environment improvement projects of local authorities which have suffered from the increment of vacant homes in the city of Busan.

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