빈집 발생 촉발요인과 근린환경 특성에 따른 대응방안 연구: 인천광역시 구도심을 사례로
A Study on the Factors Contributing to Emerging Vacant Houses and Countermeasures according to the Neighborhood Characteristics in the Old City Center of Incheon
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인구감소, 신시가지 개발, 정비사업 지연 등으로 도시 구시가지가 쇠퇴하며 빈집이 증가하고 있다. 본 연구는 인천광역시 구도심을 대상으로 빈집 발생 촉발요인을 분석하고 사례 분석을 수행하여 빈집 문제에 대한 대응방안을 모색하는데 목적을 두었다. 특히, 빈집이 근린환경 특성의 영향을 받아 발생된다는 점에 주목하여 빈집 문제를 근린 수준에서 고찰하였다. 희귀사건 로지스틱 회귀모형을 활용한 촉발요인 분석 결과, 근린 수준에서 노인인구 비율, 노후주택 비율, 폭 4m 미만 도로율이 높을수록, 지가가 낮을수록 빈집 발생 확률이 증가하는 것으로 나타났다. 정비구역에 속하거나 인근에 빈집이 있는 경우 빈집 발생 확률은 더욱 크게 증가한다. 또한, 연구에서는 사례구역의 빈집 발생 실태를 살피고 근린환경 특성에 따른 대응방안을 모색하였다. 사례구역별 빈집 발생량, 원인, 양상, 빈집 상태 등이 서로 달라 문제에 대한 맞춤형 대응이 필요함을 시사한다. 본 연구에서는 연구 결과를 토대로 효과적인 빈집 관리를 위해 근린 수준에서 문제를 인식해야 하고, 지역 차원의 면밀한 분석에 기초한 대응이 이루어져야 하며, 근린 특성과 주민 의견을 반영한 맞춤형의 대응 전략을 모색해야 한다는 시사점을 도출하였다.
Abstract
The number of vacant houses recently increased due to the population decline, suburban new town developments and the delay of housing redevelopment. This study aims to identify triggering factors of vacant houses and to present countermeasures to address the problems of vacant houses by analyzing the actual condition of case study areas in the old city center of Incheon. Especially, since vacant houses are affected by the neighborhood environment, this study focused on their characteristics at the neighborhood level. The result of the rare event logistic regression analysis to identify triggering factors of vacant houses showed that the neighborhood characteristics considerably affect the appearance of vacant houses. A high elderly population ratio, deteriorated housing and narrow roads, and low land values are related to increased possibility of vacant houses. Furthermore, if a house is close to vacant houses or located within a housing redevelopment district, the probability to ingenerate vacant houses increases more greatly. Next, the result of analyzing the actual situation of several case study areas showed that the cause and degrees of vacant housing problems appeared to be distinctive per individual context. This indicates the necessity of customized measures. This study suggests necessity to recognize the vacant housing problem at the neighborhood level. Also, customized strategies based on the neighborhood characteristics should be in place.
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