빈집의 공간적 군집과 고착화에 관한 실증 연구: 전라북도 익산시를 대상으로
A Study on Spatial Cluster and Fixation Process of the Vacant Houses in Iksan
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초록
빈집은 공간적으로 밀집되어 있거나 그러한 상태가 고착될 때 주민의 삶의 질에 더욱 심각한 영향을 미칠 수 있다. 이에 따라 본 논문에서는 익산시를 사례로 하여 빈집의 공간적 군집을 실증하고 빈집 군집지역의 특성을 밝혔으며, 해당 지역에서 빈집의 고착화가 이루어지고 있는지를 실증하고 고착화의 요인 및 과정을 분석하였다. 익산시의 빈집은 방치주택과 함께 구도심 및 구시가지 일대에서 강한 공간적 군집을 형성하고 있었으며, 빈집 군집지역은 주택 및 근린의 물리적 취약성, 고령자 및 저소득층의 높은 비율, 저렴한 부동산 가격 등의 특성을 보였다. 한편 빈집 군집지역에서는 고착화 현상도 동반되고 있었다. 이항로짓분석 결과, 불량접도, 과소필지, 이면도로 위치, 주요시설과의 근접성 미약, 근린의 높은 고령자 비율 등이 빈집의 고착화에 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 빈집의 고착화 과정은 부지 및 근린환경의 취약성, 장기간 거래 지연, 소유주와 거래 맺기의 어려움, 고령 소유주의 취약성, 주민의 무관심 및 무력감 등 여러 개의 악순환 고리를 통해 발생하고 있었다. 본 논문은 도시계획적 차원에서 빈집의 관리･활용에 대한 시사점을 도출하였으며, 향후 빈집 문제를 겪고 있는 도시들이 효율적인 빈집 관리 방안을 도출하는 데 유용한 분석틀과 전략을 제시하였다.
Abstract
Vacant houses can have a more serious impact on residents’ quality of life when they are spatially dense or when such conditions are fixated. Accordingly, this study examines the spatial clustering of vacant and abandoned houses and the fixation phenomenon in the clustered area through the case study of Iksan. The vacant and abandoned houses formed strong spatial clusters in the inner city of Iksan, and the clustered area showed characteristics such as physical vulnerability of housing and neighborhood environment, high percentage of elderly and low-income residents, and low real estate value. Also, in the clustered area, the vacant houses became more pronounced and multiplied as the occurrence diffused into adjacent areas. To draw the factors affecting the fixation of vacant houses, binary logistic regression was conducted and as a result, the characteristics of the parcels and location of those properties and the ratio of the elderly in the neighborhood present a statistically significant influence on fixation. The fixation process of vacant houses was found to occur in several vicious circles such as vulnerability of parcel and neighborhood environment, no transaction for long, difficulty in concluding a deal with owners, vulnerability of elderly owners, and indifference and helplessness of residents. This study shows implications for management and utilization of vacant houses in urban planning and suggests a useful analysis framework and strategies for the efficient management of vacant houses in small and medium-sized cities.
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