주택가격 변동이 주택연금 가입 및 해지에 미치는 영향 분석
An Analysis of the Impact of House Price Fluctuations on Subscription or Termination of Reverse Mortgage
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본 연구는 주택가격 변동이 주택연금 가입 또는 해지에 어떠한 영향을 미치는지에 대해 고찰하였다. 이를 위해 2008년부터 2023년 6월까지의 기간을 대상으로 다양하게 측정한 주택가격 변동이 주택연금 가입 및 해지에 미치는 영향을 베이지안 VAR 모형을 이용하여 동태적으로 분석하였다. 본 연구의 주요 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 주택연금 가입은 전월보다는 과거의 주택가격 변동 추세가 중요한 요인인 것으로 나타났다. 둘째, 주택연금 해지는 과거의 주택가격 변동 추세보다는 과거의 주택가격 변화와 비교한 현재의 주택가격 변동 수준이 중요하게 영향을 받는 것으로 나타났다. 전체적으로, 주택연금 가입 및 해지에 있어 상이한 주택가격 변화 요인이 영향을 미치는 것으로 확인되었다. 따라서 본 연구결과는 과거의 주택가격 변화를 면밀하게 고려하여 주택연금 가입 및 해지에 대한 수요 예측에 이용하거나, 주택연금 해지를 지양하기 위한 정책방안의 모색에 있어 기초자료로 활용할 수 있는 것으로 판단된다.
Abstract
This study examines how the change in house price affects the decision of subscription or termination of reverse mortgage. We analyzes the impact of various changes measured in house prices on subscription of termination of reverse mortgage with the Bayesian VAR model over a 15-year period from 2008 to 2023. The results are as follows. First, the subscription of reverse mortgage depends on past changes in house prices rather than last month’s ones in the prices. Second, current changes in house prices are more important for the termination of reverse mortgage than past ones. Overall, different factors regarding variations of house prices have an impact on subscription or termination of reverse mortgage. Therefore, our findings imply that it is necessary to consider past trends in house prices and use them in order to predict the demand for subscription or termination of reverse mortgage. The results also could be basic data in seeking measures to avoid the termination of the reverse mortgage.
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