주택연금 재가입 소요기간에 미치는 영향
Analysis of Factors Affecting Re-subscription Period of JooTaekYeonKeum(Reverse Mortgage)
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본 연구는 주택연금을 해지한 후 재가입한 총 975건의 가입가구를 대상으로 해지 이후 재가입 의사결정(소요기간)에 미치는 요인들을 분석하였다. 이를 위해 가입자특성, 담보주택 특성, 대출계약 특성, 기타 특성 등 다양한 요인을 고려하였다. 분석결과, 재가입 시점의 연령이 높고 담보주택 변경, 수도권 그리고 월지급금이 증가하면 해지 후 재가입에 더 많은 기간이 소요되었다. 반면, 아파트나 종신지급 형태, 해지시 LTV, 주택연금의 최초 가입 후 해지까지의 유지기간은 재가입 소요일수에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 한편, 담보주택이 미변경된 가입가구는 담보주택 가격 변동 수준이 그리고 변경된 가입가구는 담보주택의 위치가 재가입 결정에 중요한 요인임이 확인되어 해당 측면들을 적절하게 반영할 수 있는 정책적 방안 검토가 필요한 것으로 사료된다.
Abstract
This study analyzed the factors affecting the decision-making process for re-subscription from a dynamic point of view for a total of 975 households who rejoined after the termination of JooTaekYeonKeum (reverse mortgage). We considered various factors such as subscriber characteristics, mortgage housing characteristics, and loan contract characteristics. The main findings were as follows. If the age of a subscriber was high at the time of re-subscription, the change of the mortgaged house was made, he/she lived in a metropolitan area, and the monthly payment increased, it took longer to resubscribe after cancellation. On the other hand, it was found that the type of apartment or life payment dummy, LTV upon termination, and the maintenance period of JooTaekYeonKeum had a negative (-) effect on the number of days required to re-up the JooTaekYeonKeum. In particular, it is confirmed that while households without changing the mortgaged house consider the level of relative change in housing prices important factors to in deciding to resubscribe, households with a change consider the location of the mortgaged house important. Therefore, it seems appropriate to consider these findings and form adequate policy to reflect these aspects.
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