서울시 무주택 청년세대의 자가소유의지에 관한 연구 - 주거불안감과 주거비부담, 주택상태만족도를 중심으로 -
A Study on the Homeownership Intentions of Youth Tenant Household Heads Living in Seoul - Focusing on Housing Insecurity, Housing Cost Burden, and Satisfaction with Housing Conditions -
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초록
2019년 말부터 시작된 주택가격 상승기에 다수의 국민들이 큰 부채를 지고 부동산을 매입하는 이른바 청년층의 ‘영끌 대출’ 사태가 사회적 문제로 부각되고 있다. 청년 평균부채액의 약 80%에 달하는 금액이 금융기관 담보대출로 나타났으며, 부채증가의 주요원인은 주택가격 급등과 부동산 투자 열풍에 기인한 것으로 분석됐다. 이러한 주택가격 급상승으로부터 야기된 청년층 수요자들의 위기감은 이들의 자가소유의지를 급격히 고취시켰으며, 오늘날 가계대출의 상당한 비중을 차지하게 되었다. 본 연구는 임대차상황에서의 주거불안과 주거비로부터 발생하는 부담감, 주거관련 만족도의 하나인 주택상태만족도의 관점에서 자가소유의지를 이해하고자 하였다. 특히, 주택가격상승률이 가장 높았던 서울시의 경우, 청년 빈곤율은 55.6%로 서울시 청년세대를 대상으로 하는 연구의 필요성을 더한다. 이에 연구대상을 서울시에 거주하는 무주택 청년세대주로 특정하고 이들이 갖는 자가소유의지에 대해 다루고자 한다. 주요분석결과, 주거불안감은 통계적으로 유의미한 수준에서 자가소유의지에 정(+)의 영향을 미쳤으며, 주택상태만족도는 자가소유 의지에 부(–)의 영향을 미쳤다. 다만, 주거비 부담과의 관계는 유의하지 않은 결과를 보였다. 이러한 연구결과는 서울시 무주택 청년세대주가 계약기간 만료 후 집주인이 재계약을 거부하거나 임대료를 상승시킬 수 있다는 우려와 임대보증금을 집주인의 사정 등으로 인해 보전받지 못할 수도 있다는 불안감이 자가를 가지려는 의지로 이어질 수 있다는 점을 시사한다. 이어 채광·환기상태를 비롯하여 현재 거주 중인 주택의 화재로부터의 안전성에 대한 만족도가 낮을수록 자가를 소유하고자 하는 의지가 높아질 가능성이 있다는 점을 시사한다. 본 연구는 상기한 분석결과를 바탕으로 다양한 함의를 제시하고자 하였다.
Abstract
Since the end of 2019, the so-called “young generation’s all-in loans,” which means that many people have taken on significant debt to purchase real estate, have emerged as a social issue during the surge of housing prices. Approximately 80% of the average debts for the young accounted for loans from financial institutions and the main reasons to raise their debts were caused by the surge of housing prices and the craze for investments in real estates. The sense of urgency among young homebuyers triggered by skyrocketing housing prices has rapidly intensified their desire for homeownership, now accounting for a significant portion of household loans. This study was set to understand the phenomenal desire from the perspectives of housing insecurity from lease, the burden of housing costs and the satisfaction with housing conditions. Particularly, in Seoul, where the increase in housing prices was the highest, the poverty rate of the young stands at 55.6%, highlighting the need for studies focused on younger generations living in Seoul. This study examined young heads of non-homeowning households in Seoul and their desire for homeownership. In particular, this study analyzed the desire might be influenced by the three perspectives. The analysis revealed that the housing insecurity had a statistically positive effect on the desire for homeownership, while thesatisfaction with housing conditions had a statistically negative effect. These findings suggested that the concern among young heads of non-homeowning households in Seoul over the possibility of landlords refusing to renew contracts or raising rent after lease expiration as well as the anxiety about not recovering their deposit due to the landlord’s circumstances could drive up their desire for homeownership. Additionally, the less secure they feel about fire safety and the poorer lighting and ventilation conditions are in their homes, the more likely they are to lift the need to purchase a home. This study attempted to present various implications through the analysis results.
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