천안시 아파트시장의 특징과 가격형성요인
Features and Pricing Factors of Apartment in Cheonan City
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본 연구는 헤도닉 모형을 이용하여 천안시 아파트가격형성요인에 대한 실증분석을 수행하였다. 연구 범위내의 천안시내 116개 아파트단지에 대한 전수조사를 통해 전용면적별 자료를 구축하였고, 이를 바탕으로 다중회귀분석을 실시하였다. 그 결과 천안시 아파트가격에 유의한 영향을 미치는 변수는 물리적 특성의 층수, 전용면적, 건물경과, 동수, 세대 당 주차대수, 세대수, 난방방식, 현관구조, 브랜드, ㎡당관리비였고, 입지특성의 행정구, 접근도로 폭, 초등학교까지 거리, 터미널까지 거리, 천안역까지 거리, KTX역까지 거리, 마트까지 거리로 나타났다. 본 연구를 통해 천안시 아파트가격에 유의한 변수를 실증적으로 확인하였으며. 이를 통해 천안시 아파트시장에 대한 정보축적과 주택 관련 이해당사자의 의사결정 및 지방주택정책의 수립에 도움을 줄 것으로 본다. 또한 기존 천안시 아파트가격결정요인에 관한 연구가 전무했다는 점에서 학술적 의의를 지닌다.
Abstract
In this study we analyzed the determinant of apartment price by using the Hedonic price model in Cheonan city. Time range of the research is limited to the apartments which were sold since 1993 and restricted physical range to apartments which have more than 2 building and above 100 households. For this study, we surveyed 116 apartment complex within the range of a research. The study result show that significant variable of the price for apartments were set by physical characteristics – floors, exclusive use area, building age, parking lot, and heating method, block, brand, maintenance cost and locational characteristics – regional, access road width, and distance to elementary school, terminal, Cheonan station, KTX station, mart. This study confirmed significant variable of apartment price as an empirical study. Therefore, the result will contribute to establishing local housing policy and decision making of stakeholders. And the result have an academic value because the study of apartment price determinant in Cheonan hasn’t existed at the moment.
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