아파트 브랜드가 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구
A Study on Influence Apartment Brand on Apartment Price
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초록
아파트 시장에서 브랜드가 아파트의 경쟁력을 높일 수 있는 요소로서 중요성이 부각됨에 따라 본 연구에서는 헤도닉 모형의 함수적 형태를 적용하여 아파트 브랜드가 아파트 가격에 미치는 영향력을 살펴보았다. 이를 통해 아파트 브랜드에 관한 종합적인 관점을 제시하여 이론적인 시사점을 제공하고자 하였고, 아파트 브랜드가 아파트 가격에 미치는 영향을 실증함으로 실무적인 시사점을 제공하고자 하였다. 연구결과, 국내의 아파트 가격은 큰 평형일수록 가격이 비싼 것으로 나타났으며 지역요소와 같은 아파트 지역 특성요이 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 요인인 것으로 나타났다. 반면, 난방방식이나 주차대수 등 생활의 쾌적성이나 편리성을 직접적으로 나타내는 단지 특성요인은 아파트 특성요인에 비해 상대적으로 덜 중요한 것으로 나타났다. 특히, 아파트의 물리적 특성과 관련성이 미약한 아파트 브랜드의 영향력이 아파트의 구조만큼이나 아파트 가격에 영향을 미치고 있는 것으로 나타나서 이제는 아파트 브랜드도 아파트 특성을 결정짓는 한 요소로 자리 잡고 있음을 알 수 있었다. 이와 같은 연구결과는 이제 아파트 가격산정에 아파트 브랜드의 요소를 포함시켜야 함을 보여준다. 특히, 아파트 브랜드 자산이 애호도와 직접적인 관계가 있다는 점을 감안하면 건설회사들은 아파트 브랜드를 육성하기 위한 마케팅 활동을 지속적으로 수행해야만 함을 시사한다. 마지막으로, 본 연구의 한계점과 향후 연구방향을 제시하였다.
Abstract
The purpose of this study examines the apartment brand effect for apartment price. Using Hedonic Price Model, We investigate the effect of apartment brand on apartment price. This study used R114 data for apartment price measure. The results of the study suggest that generally, Domestic apartment price is influenced of apartment feature factor such as an area and floor space of the apartment. Also, the results also show that apartment feature factor was expose by important thing relatively than apartment complex factor such as a method for heating system and space for parking per household. Specially, the effect of brand is influencing in apartment price as much as apartment structure of apartment complex factor. These results enhance that apartment brand should be considered as a fatal factor of apartment price. Theoretical and managerial implications of that findings are discussed and directions for future research are suggested.
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