벡터오차수정모형을 이용한 하위시장별 주택 미분양 영향요인 분석: 경기도와 경상남도의 분양 및 재고시장을 중심으로
Analyzing Factors Affecting Unsold Housing Stock by Submarket Using VECM: Focusing on New Apartment Sales Market and Resale Market in Gyeonggi and Gyeongnam Provinces
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초록
이 연구는 주택분양시장의 미분양에 관심을 두고 현재 미분양 적체가 증가하고 있으며 전국에서 가장 많은 미분양물량을 보유한 경상남도와 과거 전국에서 가장 많은 미분양이 누적되었으나 이후 상당 부분 적체가 해소된 경기도를 대상으로 미분양에 영향을 주는 주택시장별 요인을 비교ㆍ분석하고 이에 따른 정책적 시사점을 제시하였다. 구체적으로 이 연구는 기존 연구에서 다루었던 주택공급, 지역경제요인, 거시경제요인 이외에도 분양 가격, 분양가 대비 재고주택가격 그리고 주택시장의 소비심리 요인의 지역별 영향 및 미 분양주택의 장기균형을 그랜저인과분석 및 벡터오차수정모형을 이용해 파악하였다. 분석 결과 미분양 변동의 원인이 되는 요인은 지역 간 차이가 있는 것으로 나타났다. 구체적으 로 경상남도는 미분양에 있어 미분양 자체의 영향과 더불어 지역의 경제적 요인에 의한 영향이 크게 작용하였지만, 경기도는 미분양 자체의 영향이 장기적으로 감소하면서 소비 심리, 분양가격, 재고주택가격 등 다양한 요인이 복합적으로 영향을 미친다는 점을 확인 하였다. 이러한 결과를 통해 지역이 가진 주택시장 여건에 따라 분양시장에 미치는 영향 은 차이가 있으며, 분양시장과 재고주택시장과의 관계 역시 경기도는 상호 밀접한 보완 관계를, 경상남도는 차별적인 관계를 형성하고 있다는 사실을 파악하였다.
Abstract
The study analyzed factors affecting unsold housing stock in Gyeongnam Province, where the amount of unsold new housing stock has increased significantly, and Gyeonggi Province, where the unsold has decreased recently and suggested the policy implications. In addition to housing supply, regional economic factors and macroeconomic factors discussed in the previous study, this study used a newly supplied housing price, the housing resale price relative to the newly supplied housing price, the housing consumer sentiment for the empirical analyses including Granger Causality Analysis and the Vector Error Correction Model. As a result, this study found that the factors affecting unsold housing stock differ between the provinces. In particular, it was confirmed that economic factors played an important role in the newly supplied housing market along with the effects of the unsold housing in Gyeongnam and that Gyeonggi was affected more heavily by the price factors as well as housing consumer sentiment. Through these results, this study confirmed that the Gyeonggi has a close relationship between the newly supplied housing market and the housing resale market while Gyeongnam is recognized as a discriminatory market between the two markets.
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