국내 주택 미분양 결정요인에 관한 연구: 수도권과 비수도권을 중심으로
A Study on the Determinants of Unsold Housing in Korea: Focusing on Metropolitan and Non-metropolitan Areas
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초록
본 연구에서는 거시적 지표들을 활용하여 미분양 및 준공 후 미분양 주택 결정요인을 규명해보고자하였다. 공간적 범위는 전국의 미분양 주택이며, 시간적 범위는 2015년 1월부터 2024년 7월까지 월별데이터를 활용하였다. 본 연구의 주요한 결과는 다음과 같다. 첫째, 주택매매가격이 상승할수록 미분양및 준공 후 미분양 주택이 모두 감소하였다. 이는 주택 수요가 증가함에 따라 미분양 및 준공 후 미분양주택을 감소시키는 것을 의미한다. 둘째, 주택월세가격이 상승할수록 수도권과 비수도권의 준공 후미분양 주택을 증가시키는 것으로 나타났으며, 미분양 주택보다는 준공 후 미분양주택에 부정적인영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 준공 후 미분양 주택의 발생이 수도권보다는 지방에서 더욱민감하게 반응하고 있어 지방을 중심으로 지역 맞춤형 정책 수립이 필요하다. 따라서, 본 연구를 통해미분양 주택을 해소하기 위한 지역 맞춤형 정책을 수립하는 데 참고 자료로 활용될 것으로 기대한다.
Abstract
This study attempted to identify, using macroscopic indicators, the determinants of unsold and constructed unsold housing across the country, in metropolitan and non-metropolitan areas. The study’s temporal range was monthly data from January 2015 to July 2024. The main results of this study, according to the above research purpose and content, are as follows. First, a rise in the home sales price index, which increases demand for real estate, leads to a rise in home sale prices and a decline in the number of unsold and post-construction unsold houses. Second, as the monthly house rent index increases, constructed unsold housing increases in both metropolitan and non-metropolitan areas. It was found that this increase in monthly rent prices negatively affects unsold housing after completion more than unsold housing. Third, post-construction unsold housing is more sensitive in the provinces than in metropolitan areas. Therefore, resolving this issue requires establishing regional-specific policies focused on the provinces and cooperating with various stakeholders, such as government, local governments, and construction companies. By analyzing the determinants of total unsold housing and unsold housing after completion, this study is expected to be used as a reference for identifying the causes for both and establishing regional customized policies to resolve unsold housing while considering local characteristics.
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