혁신도시 개발이 토지가격에 미치는 영향
Influence of Innovation Cities Development on Officially Announced Land Price
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초록
본 연구는 혁신도시개발이 토지가격에 어떠한 영향력을 미치는지 실증적으로 분석함으로써 혁신도시개발이 지니는 파급효과에 대해 설명하고자 한다. 본 연구의 공간적 범위는 전국 10대 혁신도시가 포함되어있는 13개의 지자체를 대상으로 하였으며, 2000년부터 2016년까지 개발추진과정을 총 4단계로 구분하여 공시지가 변화를 살펴보았다. 연구결과, 개발되기 이전(2000~2004)에는 혁신도시지역이 해당 광역지자체 및 타 지역의 지가변동률보다 낮았으나 개발대상지가 확정된 이후(2005~2007)부터는 혁신도시가 해당 광역지자체 및 타 지역의 지가변동률보다 높게 오른 것으로 나타났다. 한편, 도시규모에 따른 혁신도시지역의 지가변동률 특성을 분석한 결과, 개발대상지가 확정된 시기(2005~2007)에 광역시 내에 위치한 혁신도시보다 일반 시·군에 위치한 혁신도시의 지가변동률이 더 크게 증가한 것으로 나타났다. 본 연구는 전국 10개의 혁신도시를 대상으로 토지가격에 미치는 영향력을 실증적으로 분석함으로써 향후 대규모 도시개발 사업으로 인해 발생하는 지가상승에 대한 기초자료로 제시할 수 있다는데 의의가 있다.
Abstract
This study analyzes the influence of innovation cities development on the officially announced land price in municipalities with the innovation cities. The spatial extent of this study is applied to 13 municipalities including 10 innovation cities nationwide. The development promotion process was divided into four stages from 2000 to 2016, and the change of the officially announced land price was examined. The results of the study are as follows. Before the development was designated (2000-2004), the rates of increase in officially announced land price of the innovation cities were lower than other areas. However, as the development of innovation cities progressed, most municipalities including innovation cities were showed higher rate of increase in officially announced land price than the others. Meanwhile, the rates of increase in the officially assessed land prices of innovation cities located in the county were higher than those in the metropolitan cities. This study empirically analyzes the effects of innovative cities on the officially announced land price. It is meaningful that this study can be presented as a basic data on the land price increase caused by the large-scale urban development projects in the future.
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