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비적정주거 임대상품의 재생산 메커니즘: 서울시 (반)지하, 고시원, 쪽방을 사례로

The Commodification and Profit Extraction Mechanism of Inadequate Housing: The Cases of (Semi-)basement Houses, Gosiwons, and Jjokbangs in Seoul, Korea

정진영
한국도시지리학회|2021.12|한국도시지리학회지 (Journal of the Korean Urban Geographical Society)|제24권 제3호|pp. 73-87|DOI http://dx.doi.org/10.21189/JKUGS.24.3.5

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고시원gosiwon비적정주거주택의 상품화(반)지하쪽방.inadequate housingcommodification of housingsemi-basementjjokbang.
주제분류지리학

초록

이 연구는 비적정주거가 임대상품으로 어떻게 재생산되는가를 밝힌다. 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 임대상품과 자산으로서의 이중적 성격은 비적정주거를 재생산시키는 기제로 작동한다. 시간이 지남에 따라비적정주거는 임대상품에서 재개발, 재건축 이익을 기대할 수 있는 자산으로 변화하며 임대인은 새로운 이윤 창출의 기회를 획득한다. 이때 주택의 비적정함은 자산으로서의 가치가 실현될 근거로 자리한다. 둘째, 임대인의 상대적 빈곤은 비적정 주거 재생산의 동력이 된다. 기업형 임대인부터 수급자까지 다양한 사람들이 비적정 주거의 공급에 관여하며, 이는 임차인의 빈곤뿐만 아니라 임대인의 상대적 빈곤까지도 비적정 주거 재생산의 기제로 작동함을보여준다. 종합하면 집을 통한 이윤 창출이 보편화 된 상황에서 임대인의 빈곤과 주택의 비적정성 그 자체까지도비적정주거의 재생산에 공모한다는 것이다.

Abstract

This study examines the mechanism by which inadequate housing is produced as a rental commodity. The dual nature of inadequate housing as rental products and assets and the diversity of landlords operate as a mechanism for these housing being reproduced. With time, inadequate housing has changed from rental commodities to assets with investment potential. In the early stages, rent was the main profit for the owner, but the value as a rental commodity gradually decreased. At the same time, its value as an asset continued to increase due to the possibility of reconstruction. This value as an asset is then, one of the key reasons for the reproduction of inadequate houses despite the increasing poor quality of the house. Concurrently, the diverse spectrum of the landlord rangin from the entrepreneurial landlord through to the subsistence landlord, are also involved in the production of inadequate houses. This implies that, not only the poverty of tenants but also the relative poverty of landlords, can be the driving force of re-production. These findings suggest that with wide-spread profiting through housing, the poverty of landlords and inadequacy itself function as nut and bolt of inadequate housing reproduction.

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