수도권 주상복합건물의 입지별 특성
The Characteristics of Mixed Use Building in Seoul Metropolitan Region
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참고문헌
초록
수도권의 공간구조는 급격히 변모하고 있으며 이에 따른 도시문제의 양상도 다양하게 나타나고 있다. 도심에서는 상주인구가 감소하고 교외화에 따른 직장과 주거지의 분리로 인해 심각한 교통난을 경험하고 있다. 1980년대 이후 도심의 지속적 인구감소로 인한 공동화 현상과 교통문제해결의 한 방안으로 주상복합건물을 장려해 왔다. 본 연구의 목적은 수도권 주상복합건물을 대상으로 입지별 주상복합건물의 기능 및 특성을 분석하고자 한다. 입지별로 서울의 도심, 부도심 그리고 서울 외곽에 위치한 주상복합건물이 연구의 대상이다. 현장조사와 설문을 통해 주상복합건물의 물리적, 사회·경제적, 기능적 특성을 분석하였다. 주요한 특징과 문제점으로는 첫째, 주상복합건물은 도심보다 부도심 및 도시외곽지역(신도시)에서 더 활발히 개발되고 있으며 분양의 용이성 및 수익성이 높은 지역에 집중되고 있다. 이는 주상복합건물이 지닌 기능을 충분히 발휘하지 못하고 있음을 시사한다. 둘째, 주상복합건물 거주자의 만족도는 전반적으로 높지 못하다. 아울러 도심>영등포부도심>잠실부도심> 분당신도시 순으로 직주근접 효과가 떨어지는 경향을 보였다. 도심을 제외한 지역에는 직주근접이라는 목적보다 "내집마련"에 기초한 주거중심적 기능이 강하게 나타났다. 셋째, 최근 주상복합건물은 고급아파트 공급통로로 이용되고 있다. 이에 대한 정책적 평가와 제도적 장치마련이 요구되고 있다. 아울러 도심을 중심으로 직주근접형 소형평수 및 임대형 주상복합건물 개발이 활성화 될 수 있도록 정책적 노력이 필요하다.
Abstract
The purpose of this paper is to examine the characteristics of mixed use buildings in Seoul Metropolitan Region. The functional separation of urban areas was a major planning principle of urban development during the past decades. However, there had been many problems such as decline of residential function in the inner city, and traffic congestion due to job-housing mismatch. The mixed use development would be an alternative solution to address these problems. Based on the field study and questionnaire survey, we have examined physical, socio-economic, and functional characteristics of the mixed use buildings that are located in down town, sub-center, and suburban areas in the Seoul Metropolitan Region. Some high density mixed use buildings in sub-centers and suburban areas have caused serious traffic congestion and shortage of urban facilities and social services. But for the inner city areas, some more mixed use building should be induced through incentive system to strengthen residential function. And in Seoul the mixed use development should be considered with balanced growth and intra regional disparity problems between the north and south Seoul. For the single households and nuclear families in the inner city areas, inexpensive and small size rental apartments should be supplied applying the concept of mixed used development.