서울시 주상복합건물의 공간적 특성 분석
Analysis of Spatial Characteristics on Mixed-Use Building in Seoul City
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초록
서울시에는 1960년대 세운상가아파트를 시작으로 새로운 형태의 주상복합건물이 많이 나타나고 있다. 이에 본 연구에서는 현재 서울시내에 건설된 주상복합건물 입지의 공간적 특성을 파악하였다. 576개 건물의 공간적, 시대적 분포패턴은 인터넷 지도 시스템을 활용하여 분석하였으며, 452개 건물의 위치적, 물리적 특성은 건축물대장 자료를 SPSS Ver. 12.0K를 이용하여 분석 하였다. 사용 용도별 비율에 따른 주상복합건물 유형분류 결과 혼합형, 주거형, 상업형, 그리고 업무형으로 분류 되었다. 도심생활권, 강남권 및 마포역 주변과 같은 경우 직주근접을 실현하고 있는 업무형 주상복합건물을 파악하였으며, 강남권을 제외한 부도심의 경우 업무용 및 상업용 주상복합이 아닌 주거용 주상복합이 넓게 분포하고 있는 것을 알 수 있었다. 또한 서울시 전체에 걸쳐 무분별한 주상복합건물 건설이 이루어지고 있는 것을 알 수 있었다.
Abstract
Mixed-used buildings of new forms are increasing in Seoul beginning with Sewoon Shang-ga Apartment in 1960's. This study identified the spatial characteristics of mixed-use bulidings places in Seoul. It analyzed the spatial and periodical distribution patterns of 576 mixed-use buildings through an internet map service. An analysis of the locational and physical characteristics was also conducted through a SPSS Ver. 12.0K program. As a result of classification of mixed-use buildings based on the usage purpose rate, they are classified as multiple, residential, commercial, and business types. Upon this, the study draws three conclusions as follows. First, mixed-use buildings of business type in short commuting distance are situated in the down-town area, near Mapo Station, and the affluent southern parts of Seoul such as Kangnam, Socho and Songpa. Second, residental type buildings rather than a business type or a commercial type are widely located in subcenter except for Gangnam areas. Lastly, haphazard mixed-use buildings construction all over Seoul is underway.
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