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도시정비사업에 따른 원거주민의 이주패턴과 거주행태 변화 분석

An Analysis on the Migration Patterns and the Changes in the Residential Behaviour of Residents by Urban Regeneration Projects

김걸|임은선|유재윤
국토연구원|2010.09|국토연구 (The Korea Spatial Planning Review)|제66권 |pp. 115-131|DOI 10.15793/kspr.2010.66..006

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GISUrban RegenerationMigration Pattern도시정비사업재정착Resettlement공간통계기법이주패턴Spatial Statistic Methods

초록

이 연구는 도시정비사업에 따라 이주하게 된 원거주민의 이주패턴과 주거환경 및 거주행태의 변화를 분석한 것이다. 원거주민 이주정보를 이용하여 패턴분석에 활용할 수 있는 커넬밀도분석, 군집분석 등 GIS 기반의 공간통계분석기법을 살펴보고, 대상지 원거주민의 이주패턴을 분석하였다. 사례분석은 대구 삼덕 주거환경개선지구, 금호재개발사업지구, 은평뉴타운사업지구를 대상으로 하였다. 이주자 주소정보를 활용하여 자발적 이주자와 비자발적 이주자의 이주패턴을 비교하였으며, 이주거리 및 방향 등을 분석하였다. 이주패턴에 대한 공간분석 결과, 이주자들은 원래의 거주지 근처에 정착하려는 경향이 나타났으며, 이주자들 간의 군집패턴도 나타났다. 설문조사 결과, 주거점유형태의 경우 자가보유에서 전세 등 임대로 바뀐 사례가 다소 늘어나 정착기간 중의 과도기적 현상을 나타내고 있으며 주거환경과 접근성 등은 향상된 것으로 나타났다. 이와 함께 심층면담에 의하여 이주민들의 경제적 문제와 커뮤니티의 해체로 인한 심리적 스트레스 등에 대한 의견도 청취하였다.

Abstract

This research investigates the changes in residential environments of out-migrants in urban regeneration project areas and out-migrants' movement patterns. The migration patterns of out-migrants residing in case study areas were analyzed. The GIS based spatial statistic methods such as kernel density analysis, and cluster analysis were used to analyze residents' movement patterns. The case study areas were Daegu Samdeog residential improvement, Geumho redevelopment, and Eunpyeong newtown project area. Using the out-migrants' location data, the voluntary/enforced migrants' movement was compared and the movement pattern, distance and direction was analyzed based on the statistical data such as residents' roster. For obtaining qualitative information on residents, survey and interview were performed. The spatial analysis results on migration patterns show that out-migrants have a tendency to resettle original residence that experienced the redevelopment. In addition, out-migrants were clustered between them. Survey results for identifying housing demander's preference indicate that housing occupation type changed from ownership to rent. Qualitative interview indicates that out-migrants experienced economic problems and psychological fear caused by breakdown of commercial areas.

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