분양·임대 물리적 혼합단지 배치 유형 선호에미치는 결정요인 실증분석
Factor affecting the preference for physical mixturelayout types between a rental- and sale housing unit
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초록
참여 정부는 임대아파트에 대한 부정적 인식을 개선하고 소득 계층 간 화합을 도모하기 위한 방안으로 분양·임대세대 혼합 배치방식을 적용하였다. 혼합단지 조성 과정에서 부대복리시설을 분양 가구 위주로 배치함에 따라 임대가구의 상대적 박탈감을 야기하였고, 구성원사이의 위화감이 심화되어 단지 내 거주민 사이의 사회적 통합 실현에 대한 의문이 여전히 제기되고 있다. 본 연구는 대구광역시에 공급된 10개 혼합단지를 대상으로 물리적 혼합단지 배치 유형별수요자 측면의 선호도 차이에 영향을 미치는 요인을 규명함으로써 단지 커뮤니티 사회적 통합을 실현하기 위한 임대주택 공급 정책 관련 시사점을 제시하는데 그 목적이 있다. 이를 위한 실증분석으로 대구광역시 소재 분양·임대세대 물리적 혼합단지 유형을 단지 분리형, 단지내 독립형, 단지내 혼합형, 주동내 혼합형으로 구분하고 다항로짓모형을 적용하였다. 분석결과, 주동내 혼합형과 비교했을 때, 공통적으로 단지내 소속감 변수가 나머지 물리적 혼합배치 방식 선호에 통계적으로 유의미한 영향(-)을 미치는 것으로 확인되었다. 따라서 물리적 혼합 단지 배치의 실효성을 높이기 위해서 단지내 소속감 형성을 고려한 물리적 단지계획 수법이 다각적으로 모색될 필요가 있다.
Abstract
Korean Government has introduced the regulation in apartment housing construction by supplying a physical mixture type between a (public) rental – and sale housing unit in order to address residential segregation/isolation and hence to accomplish social integration. However, the effectiveness of policy intervention for social integration is still questionable since spatial segregation in physical mixture leads to social conflict among the residents in a rental/sale unit. This study aims to suggest the policy implication on public rental housing policy for social integration in an apartment complex by investigating factors affecting the preference for physical mixture-layout types for 10 cases of apartment complexes provided by the city of Daegu, Korea To do this, we categorized physical mixture-layout types into separation, adjacency, site-mixture, and building-mixture. Empirical models are analyzed by multinomial logit model to quantify the statistical significance and magnitude of variables. The results showed that neighborhoodship has a negative effect on the preference for separation, adjacency, and building-mixture when the reference variable site-mixture type. Based this result, a site planning method for improving the level of neighborhoodship of residents should be considered in order to ensure the effectiveness of physical mixture in apartment complex.
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