거주자의 사회･경제적 특성이 분양･임대 아파트의 물리적 혼합 배치유형 인식 평가에 미친 영향
The Effect of Socio-economic Characteristics of Residents on the Cognitive Evaluation for Physical Mixture-layout Types between a Rental- and Sale Apartment Housing Unit
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초록
사회계층에 따른 주거지 분화 및 고립 문제를 해결하고 사회 통합을 실현하기 위한 구체적인 전략으로 분양, 임대세대 간 물리적 혼합방식이 시행되고 있으나, 여전히 물리적 혼합에 대한 부정적 인식이 존재할 뿐만 아니라 사회통합의 실효성에 대한 의문이 제기되고 있다. 본 논문은 전국 소재 가구를 설문 대상으로 한 ‘2006년 주거실태조사’ 자료를 활용하여 분양, 임대아파트 물리적 혼합 배치유형 인식 평가에 영향을 미치는 요인을 실증적으로 규명함으로써, 주거공간의 사회통합을 위한 기초자료를 제공하는 데 그 목적이 있다. 실증분석을 위한 물리적 혼합 배치유형은 거주 공간의 이격 및 분리 정도에 따라 크게 독립형, 인접형, 단지 내 혼합형, 주동 내 혼합으로 구분되었으며, 다항로짓모형을 적용하여 유형별 인식 평가에 영향을 미친 변수의 통계적 유의도와 설명력을 도출하였다. 분석결과 공통적으로 이웃과의 유대감(+) 변수가 인접형, 단지 내 혼합형, 주동 내 혼합형 배치 평가를 설명하는 주요 변수로 나타났으며, 거주 공간의 이격/분리 정도가 약한 배치유형일수록 해당 변수의 영향력이 높음을 확인하였다. 따라서 물리적 혼합에 대한 부정적 인식을 완화하고 주거공간의 사회통합 실효성을 제고하기 위해서는 우선적으로 개별 가구차원의 이웃 유대감을 증가시키기 위한 주거정책이 다각적으로 모색될 필요가 있다.
Abstract
The physical mixture between a rental- and sale housing unit has been introduced as a specific strategy for addressing the issue of residential segregation/isolation by social classes and hence for accomplishing social integration. However, the negative cognition on physical mixture still exists. It is also elusive whether physical mixture can lead to social integration or not. Employing housing survey dataset (2006) with a national-wide simple in Korea, this study aims to provide the basic information on social integration in terms of residential environment by investigating the factors affecting the cognitive evaluation for physical mixture-layout types between a rental- and sale housing unit. According to the degree of the isolation of housing space, physical mixture-layout types are categorized into separation, adjacency, site-mixture, and building-mixture. Empirical models are analyzed by multinomial logit model to quantify the statistical significance and magnitude of variables. The results showed that the satisfaction with neighborhoodship was consistently significant in explaining the positive evaluation for the type of adjacency, site-mixture, and building-mixture. Interestingly, the lower the degree of physical isolation is, the higher the effect of social connectedness is. Based on these findings, a multi-dimensional housing policy for improving the level of neighborhoodship should be preferentially considered in order to mitigate the negative cognition on physical mixture and hence to meet the actual goal of social integration.
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