공공임대주택의 혼합주거형태가 주거만족도에 미치는 영향-서울시 임대주택 패널 1차년도 자료를 중심으로 -
An Empirical Study on the Impact of Tenure Mixture on Resident Satisfaction of Public Rental Houses
0
조회
0
다운로드
22
인용
0
참고문헌
키워드
초록
이 연구는 서울시 공공임대주택 패널자료를 원자료로 혼합단지유형 자료를 추가 활용하여 서울시 혼합주거형태에 따른 주거환경과 주거만족도 차이를 살펴보았다. 분석결과, 다음과 같은 결론에 도달하였다. 첫째, 혼합단지와 비혼합단지(전용임대단지) 거주자의 전반적 주거환경만족도는 유의한 차이가 있으며 혼합주택 거주자의 전반적 주거환경만족도가 더 높은 것으로 나타났다. 주택내부환경 만족도에서는 마감상태는 전용임대단지가, 배리어프리설계에 대해서는 혼합단지가 만족도가 높은 것으로 나타났으나, 외부환경만족도에 대해서는 휴게/녹지공간, 주차시설, 장애인/고령자시설 및 방범상태 모두가 혼합주택의 경우가 임대전용단지보다 만족도가 높은 것으로 나타났다. 접근성 및 편의성 만족도에서는 대중교통 편의성, 교육환경, 생활편의시설, 공공시설 접근성, 문화시설 접근성 및 의료시설 접근성에서 전용임대단지가 혼합단지의 경우보다 높은 만족도를 나타내었으며, 사회환경 만족도에서는 각각 이웃과의 교류 및 단지내 커뮤니티 시설 이용여부는 임대전용단지가, 이웃에 대한 신뢰와 동거가족과의 관계에 대해서는 혼합단지가 더 높은 만족도를 보여주었다. 둘째, 거주자의 전반적 주거환경만족도는 혼합단지 혼합동이 가장 높은 만족도를, 혼합단지 분리동과 비혼합단지가 각각 그 다음으로 높았다. 주택 내부환경 만족도에 대해서 혼합단지 혼합동이 주택성능, 마감상태, 설비상태, 배리어프리 설계의 모든 항목에서 가장 높은 만족도를 나타내었으며, 주택 외부환경 만족도에 대해서도 모든 항목이 복합단지 복합동이 가장 높은 만족도를 나타내었다. 접근성 및 편의성 만족도에서는 비혼합단지, 혼합단지 혼합동 그리고 혼합단지 분리동의 순으로 나타났으나, 대중교통편의성은 혼합단지 혼합동이 가장 높은 것으로 나타났으며, 사회환경 만족도에서는 이웃에 대한 신뢰도는 혼합단지 혼합동, 분리동, 그리고 비혼합단지 순으로 나타나고, 동거가족 관계 및 단지내 커뮤니티 시설이용여부는 혼합단지 분리동, 혼합동 그리고 비혼합단지의 순으로 나타났다. 이러한 결과는 분양주택과 임대주택의 물리적인 혼합배치를 통하여 거주자의 주거만족도 향상을 제고할 수 있음을 시사하고 있다. 공공은 지금까지 공공임대주택을 공급하는데 있어, 혼합주거형태를 통해서 거주자의 주거만족도를 향상하는 결과를 가져왔다.
Abstract
The purpose of this study is to find the difference between the overall, internal and external housing environment satisfaction, accessibility, convenience and social relation for resident between rental-only housing complex and tenure mixed housing complex and its types. The types of complexes include; (1)rental-only housing complex, (2)tenure mixed housing complex which rental and sale are located in the same building, (3)tenure mixed housing complex but rental and sale are not located in the same building. Statistical analysis was done using SPSS 22.0 statistical package. Statistical techniques were Mann Whitney and Kruskal Wallis analysis for frequency analysis, validity and reliability of the respondents' general characteristics. The results of the study show that there is a significant difference in the overall residential satisfaction of the residents of the tenure mixed complex and the non-mixed complex. In addition, the highest satisfaction was obtained for (2)tenure mixed housing complex which rental and sale are located in the same building, followed by (3)tenure mixed housing complex but rental and sale are not located in the same building and (1)rental-only housing complex. This suggests that tenure mixed housing is solving the problems caused by the social exclusion phenomenon and the spatial separation of the residential areas with different income levels. Meanwhile, it seems that public efforts will be needed for the satisfaction of the accessibility and convenience, and the social environment for residents of the tenure mixed complex.
참고문헌 (24)
- 공윤경, "사회적 배제 극복을 위한 소셜믹스정책과 대안 주거운동", 한국도시지리학회지, 19(1), pp.31~42 (2016), 한국도시지리학회[DOI]
- 권대철, "입주자 주거만족도 분석을 통한 건설공공임대주택과 매입공공임대주택정책 비교 연구", 국토계획, 45(4), pp.43~55 (2010), 대한국토·도시계획학회
- 김미라, "임대아파트 거주주부의 주거만족도", 가정과삶의질연구, 20(1), pp.57~64 (2002), 가정과삶의질학회
- 공공참여를 통한 주택재개발사업 갈등관리 방안, "김성연", 토지주택연구원, ~ (2012)
- 김종신, "아파트주택산업의 시장조사와 마케팅시사점- (주) SK주택과 대구지역소비자를중심으로", 생산성 논집, 11(2), pp.405~426 (1997)
- 김주진, "사회통합을 고려한 임대주택정책 및 개발사례의 특성 연구", 국토계획, 40(6), pp.159~176 (2005), 대한국토·도시계획학회
- 경기도 주거 만족도 선호도 분석을 통한 지역별 주택수요 변화연구, "김태경", 경기개발연구원, ~ (2013)
- 남상호, "사회적 혼합 주거단지 내 입주민간 갈등영향 요인", 박사, pp.2016
- 남상호, "사회적 혼합 주거단지의 갈등관리- 서울시에서 조성된 주거단지를 중심으로 -", 한국지역개발학회지, 26(5), pp.265~286 (2014), 한국지역개발학회
- 남영우, "국민임대주택 주거만족도의 영향요인에 대한 연구", 부동산학연구, 13(3), pp.89~103 (2007), 한국부동산분석학회
- 임대조건부 위탁개발 제도 : 임대주택 저변확대를 위한 새로운 사업방식의 도입방안 연구, "대한주택공사", 대한주택공사, ~ (1989)
- 문현승, "주거만족도 분석을 통한 도심재생 활성화에 관한 연구", 박사, pp.2018
- 심재현, "수도권 중소도시의 주거만족도결정요인에 관한 연구", 경영컨설팅연구, 6(1), pp.71~96 (2006)
- 오정석, "서울시 혼합단지의 갈등사례 및 인식조사 연구: 공공임대주택과 분양주택 입주민을 중심으로", 분쟁해결연구, 11(3), pp.61~93 (2013), 분쟁해결연구센터[DOI]
- 분양·임대 혼합단지의 입주민 통합을 위한 관리제도 개선방안 연구, "오정석", 서울주택도시공사, SH도시연구원, ~ (2016)
- 오정석, "서울시 혼합주택단지의 갈등관리를 위한 입주민 인식조사 연구", 분쟁해결연구, 14(1), pp.5~32 (2016), 분쟁해결연구센터[DOI]
- 혼합주택단지의 효율적 관리 및갈등해소 방안 연구, "은난순", 서울주택도시공사, SH도시연구원, ~ (2015)
- 이재현, "공동주택에 대한 주거만족도 결정 요인에 관한 연구 : 분양주택과 임대주택의 비교·분석을 중심으로", 석사, 부동산학과, pp.2012
- 이혜진, "사회적 혼합아파트의 사회통합효과 연구", 석사, 주거환경학, pp.2011
- 장세옥, "국민임대주택 거주자의 주거만족도에 관한 연구 : 울산지역을 중심으로", 석사, 부동산학, pp.2006
- 조미영, "광주시 주공아파트 주거만족도에 관한 실증적 연구", 석사, pp.2003
- 보금자리주택단지의 사회적혼합방안 연구, "천현숙", 국토연구원, ~ (2009)
- 도시형생활주택의 평가 및발전방향 연구, "최상희", 토지주택연구원, ~ (2013)
- 하성규, "한국주거복지정책" (2010), 박영사