임대인(賃貸人)과 임차인(賃借人)의 입장에서 본전·월세 선호 원인에 관한 연구
A Study on the Reasons of Preference to Jeonse and Montly Rent from Viewpoints of Lessor and Lessee
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초록
본 연구에서는 두 개의 이항로지스틱모형을 이용해 전세시장이 월세시장으로 전환되는 구조적 변화의 가능성과 원인을 살펴보았다. 이론적으로는 주택시장이 장기간 침체해 있는 경우에는 전세가격이 매매가격보다 높을 수 있다는 것을 알 수 있었다. 도출된 결론들을 살펴보면, 전세시장에서 수요와 공급이 미스매칭되는 원인은 임차인은 전세를 선호하는 반면, 임대인은 월세를 선호하기 때문인 것으로 나타났다. 임차인이 전세를 선호하는 것은 주택을 소유하거나 월세를 드는 것보다 사용자비용이 저렴하기 때문이며, 임대인은 전세보증금의 이율가치보다 월세의 이율이 더 높기 때문이다. 다시 말해, 전세시장에서 월세시장으로의 전환은 주택시장 침체 속에서 나타나는 이러한 임대인의 월세선호현상에 기인하는 것이다.
Abstract
In this research, possibilities and reasons of structural turnover of the Jeonse market to the monthly rental market are explored using two binomial logistic regression models. Theoretically, jeonse price could be higher than sale price in case that the housing market is remained stagnant for a long time, although it would not happen in the real world. Various useful results are obtained through the analyses. The reason of mismatching between demand and supply of Jeonse market is that lessor favors monthly rent while lessee does Jeonse. It is natural that the lessee favors Jeonse because the user cost of it is cheaper than owning house or monthly rent, while lessor does monthly rent due to its higher interest rate as compared to that of Jeonse security money. The main reason of structural turnover of jeonse market to the monthly rental market might be that the lessor changes Jeonse to montly rent because interest rate of Jeonse security money is lower than that of market.
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