부산지역의 인구구성 및 가구특성변화에 따른 주택수요예측에 관한 연구 -동･서쪽을 중심으로-
Housing Demand Forecasting Based on Demographic and Household Characteristics in Busan -Focusing on the East･West
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초록
본 연구는 통계청의 마이크로데이터인 주거실태조사 자료와 통계청의 연령대별 인 구 및 장래가구추계자료를 이용하여 부산지역의 장기주택수요예측(2020년~2045년)을 추정하였다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 부산지역의 총 주택수요예측(2020년~2045 년)을 추정한 결과 2020년에서 2025년까지는 부산지역 총 주택수요는 증가세를 보였으 며 2025년부터 서서히 감소하다가 2035년을 기점으로 마이너스(-)로 나타났으며, 2045 년까지 점점 더 하락(-)하는 것으로 나타났다. 또한 , 부산지역의 총 가구원수 예측(2020 년~2045년)을 추정한 결과 2020년에서 2025년까지는 총가구원수가 증가하였다. 2025 년부터 서서히 감소하다가 2035년도를 지나면서 급격하게 총가구원수가 하락(-)하는 것 으로 추정되었다. 이는 가구당 가구원수가 감소하면 주택수요도 감소하는 한다는 것을 보여준다. 둘째, 부산지역의 가구원수별(1인 가구, 2인 가구, 3인 이상가구)총 주택수요 예측(2020년~2045년)을 추정한 결과 특히 1인 가구의 증가율이 2인 가구와 3인 이상가 구의 증가율보다 크고 감소폭도 가장 작은 것으로 나타났다. 1인 가구, 2인 가구, 3인 이 상가구 모두 주택총수요는 2025년까지는 증가하는 것으로 나타났다. 하지만 2025년 이 후 점점 감소하는 것으로 나타나 2035년부터는 전체가구원수가 급격히 감소하고 2045 년까지 계속 감소하는 것으로 나타났다. 셋째, 부산지역을 동부산과 서부산으로 구분하 여 주택수요규모를 분석하였다. 동부산의 분석결과 55~59세의 연령대에서 최대(79.76㎡)면적을 수요 하는 것으로 나타났고, 30~34세 연령대에서 최소(58.21㎡)면적을 수요 하는 것으로 나타났다. 서부산의 경우 45~49세 연령대에서 최대(75.93㎡)의 주택수요면 적을 보였으며, 30~34세 연령대에서 가장 작은(54.88㎡)면적을 수요 하는 것으로 나타 났다. 이는 동부산 지역이 서부산 지역보다 주택수요규모가 더 크다는 것을 알 수 있다. 이러한 분석결과는 부산시의 향후 주택수요 및 공급계획에 있어 부산지역의 인구구성 및 가구특성변화를 고려한 주택정책이 이루어져야 한다는 점을 시사한다.
Abstract
This study analyzed the long-term housing demand forecasting in Busan (2020-2045). Data were used for the residence survey data and future household estimation data. Firstly, Estimates of long-term housing demand in the Busan area show that the number of housing demand increases from 2020 to 2025. It had declined since 2025, but turned out to be negative in 2035. It was analyzed that the rate of decline was further reduced in 2045.In addition, the total number of households in Busan increased from 2020 to 2025, according to the estimate of the total number of households in Busan. It has been analyzed that the total number of households has been falling sharply since 2035 after a slow decline from 2025. This shows that a decrease in the number of households also reduces housing demand. Secondly, Housing Demand Forecasting by household members in Busan As a result of the prediction, In particular, the increase rate of single-person households was the largest among two-person households and three-person households, with the smallest decrease rate. Housing demand for single-person, two-person and three-person or more households increased by 2025. However, However, starting from 2035, the total number of households declines sharply and continues to decline until 2045. Thirdly, the size of housing demand was analyzed by dividing it into east and west busan. According to an analysis of east busan. the maximum area (79.76m2) is required for the age group of 55-59. The demand for a minimum area (58.21 square meters) was found in the age group between 30 and 34. The west busan showed a maximum housing demand area of 75.93 square meters in the age group of 45-49. The smallest area is demanded in the 30-34 age group. This shows that East Busan has greater housing demand than West Busan. Therefore, this suggests that housing policy should be implemented considering demographic and household characteristics in future housing demand and supply plans in Busan.
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