해안 접근성이 주택 가격에 미치는 영향 - 울릉공항 입지에 따른 상호작용 효과 분석 -
Impacts of Coastal Accessibility on Housing Prices - The Interaction Effect of Ulleung Airport Location -
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본 연구는 울릉공항과 해안 접근성 간의 상호작용 효과에 초점을 맞추어 울릉도 주택 시장에서 해안 접근성이 주택가격에 미치는 영향을 실증적으로 분석하는 것을 목적으로 하였다. 이를 위해 울릉공항 건설계획이 발표된 2015년부터 2023년까지 울릉도 단독주택 실거래가 자료를 활용하여 특성 가격 모형을 적용하였다. 실증분석 결과, 해안 접근성이 울릉도 주택 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요인으로 나타났으며, 공항 접근성, 토지 면적, 경사도, 주택면적의 순으로 영향을 미쳤다. 주목할 만한 점은 해안 접근성과 공항 접근성 간의 상호작용 효과가 통계적으로 유의미하다는 것이다. 울릉공항과의 거리가 가까울수록 해안 접근성이 주택 가격에 미치는 영향이 더욱 커지며, 공항에서 8km 이상 떨어진 주택에서는 이러한 상호작용 효과가 사라지는 것으로 확인되었다. 본 연구는 울릉도 주택 시장의 특성을 실증적으로 이해하기 위한 첫 학문적 시도로서, 울릉도 부동산 시장 및 공간 정책 수립을 위한 기초자료로 활용될 수 있기를 기대한다.
Abstract
This study aims to empirically analyze the impact of coastal accessibility on housing prices in the Ulleung Island housing market with particular focus on the interaction effects between the Ulleung Airport and coastal accessibility. Applying the hedonic price model, this study utilized actual transaction data of single-family housing in Ulleung Island from 2015, when the Ulleung Airport onstruction plan was announced, to 2023. The results revealed that coastal accessibility had the most significant influence on housing prices, followed by airport accessibility, land areas, land slopes and housing areas. One of the most notable findings was the statistically significant interaction effect between coastal and airport accessibility. The impact of coastal proximity on housing prices was stronger as the distance to Ulleung Airport decreased, while the interaction effect disappeared for housing located at the district more than 8 kms from the airport. This study is expected to contribute to a deeper understanding of the characteristics of the housing market on Ulleung Island and serve as a valuable pioneer for real estate markets and spatial development plans.
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