한국 주택 시장의 공급 구조 변화에 대한 연구
A Study on Changes in the Supply Structure of the Korean Housing Market
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초록
최근 한국 시장의 주택 공급은 과거와는 다른 특성이 나타나고 있다. 지난 몇 년간 수도권, 중대형, 아파트 중심 공급에서 지방의 비중이 높아지고 소형 주택과 비 아파트의 공급이 증가하고 있다. 이런 공급 구조의 변화는 인구구조 변화 등 다른 요인들과 함께 향후 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 본 연구에서는 최근 주택 공급실적과 함께 공급 구조의 변화에 영향을 미치는 요인을 도출하고 이를 통해 향후 주택 공급 구조의 변화 방향을 예측했다. 공급 구조의 변화에 영향을 미치는 요인으로는 PF부실 장기화로 인한 건설사의 구조조정과 정비사업 축소, 보금자리주택 정책의 변화 방향을 제시했다. 또한 향후 적정 공급을 유지하기 위한 방안으로 PFV와 개발형 리츠 등의 활성화를 제시했다.
Abstract
The recent housing supply of the Korean market has shown a characteristic different from that of the past. For the past several years, housing supply resolving around metropolitan ‧ medium-to-large-sized apartment housing has risen in proportion, and the supply of small-sized housing and non-apartment housing is increasing. This change of the housing supply structure is anticipated to have a great effect on the future housing market together with other factors such as the change of the population structure. This study attempted to elicit the influencers on the change of the housing supply structure with the recent records of housing supply and forecast the direction for change of the housing supply structure. Influencers on the change of the housing supply structure might include the corporate restructuring of construction companies due to the long-term insolvency of project financing, the reduction of their projects and the direction for change of the new plus housing policy. And it presented the revitalization of PFV and development-type REITs as the scheme for maintaining future optimal housing supply.
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