대지지분을 이용한 아파트 가격 결정 모형 연구 - 부산시 경매 대상 아파트를 중심으로 -
A Study on an Apartment Price Setting Model Based on the Land Portion -Focused on the Apartment in Busan Metropolitan City using Auction Market-
0
조회
0
다운로드
4
인용
0
참고문헌
키워드
초록
In the Korean real estate market, apartments are traded by the price per pyeong of the apartments in transaction. Because of the reason for not using the price based on the land price for the portion of shared land, the building price is probably lack of recognition of the land portion of apartments. The objective of this study is to provide a ground for the proposition that it is important to check the portion of shared land for an apartment as a data for comparison with other apartments and thus information on the land portion of existing apartments should be shared. In order to attain the purpose of this study, we sampled 1,964 apartments in Busan Metropolitan City particularly entering on those auctioned since 1997, and measured the explanatory power of related factors for ordinary market price through multiple regression analysis using ordinary market price as a dependent variable. In the results of multiple regression analysis, the regression model showing high explanatory power for dependent variable ordinary market price was the model using size, type, age, land portion, estimated land price per pyeong and floor area ratio, and its adjusted R2 was as high as 0.928. A log-log model using independent variables private area, age, land portion and estimated land price per pyeong, adjusted R2 was 0.985 and F-value was 32,052 showing the highest levels among several models compared. This study is meaningful in that it conducted a field survey of the land portion of apartments for the first time, and performed liner regression analysis for apartment price.
Abstract
In the Korean real estate market, apartments are traded by the price per pyeong of the apartments in transaction. Because of the reason for not using the price based on the land price for the portion of shared land, the building price is probably lack of recognition of the land portion of apartments. The objective of this study is to provide a ground for the proposition that it is important to check the portion of shared land for an apartment as a data for comparison with other apartments and thus information on the land portion of existing apartments should be shared. In order to attain the purpose of this study, we sampled 1,964 apartments in Busan Metropolitan City particularly entering on those auctioned since 1997, and measured the explanatory power of related factors for ordinary market price through multiple regression analysis using ordinary market price as a dependent variable. In the results of multiple regression analysis, the regression model showing high explanatory power for dependent variable ordinary market price was the model using size, type, age, land portion, estimated land price per pyeong and floor area ratio, and its adjusted R2 was as high as 0.928. A log-log model using independent variables private area, age, land portion and estimated land price per pyeong, adjusted R2 was 0.985 and F-value was 32,052 showing the highest levels among several models compared. This study is meaningful in that it conducted a field survey of the land portion of apartments for the first time, and performed liner regression analysis for apartment price.
참고문헌 (29)
- 강수동, "아파트 단지 특성이 아파트 가격 변동에 미치는 영향", 석사, pp.2003
- 고원용, "도시 주거환경이 공동주택 가격에 미치는 영향", 박사, pp.2000
- 구본창, "분양가 차등화를 위한 아파트 특성별 가격차에 관한 연구", 주택연구, 8(2), pp.105~114 (2000), 한국주택학회
- 김명호, "Hedonic Price Method를 이용한 주택가격 결정요인에 관한 연구-청주시를 중심으로-", 한국지역개발학회지, 6(2), pp.144~152 (1994), 한국지역개발학회
- 김창석, "아파트 용적율이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구 -주택 재개발아파트를 중심으로-", 국토계획, 37(4), pp.123~132 (2002), 대한국토·도시계획학회
- 김현재, "서울시 아파트 매매 및 전세가격 결정요인의 분석", 부동산학보, 21, pp.98~121 (2003), 한국부동산학회
- 배수진, "주택가격에 내재한 녹지의 가격 측정에 관한 연구", 석사, pp.2000
- 송명규, "학군의 질(고등교육 수준)과 명성이 주택가격에 미치는 효과에 관한 실증적 연구", 지역사회개발연구, 17(1), pp.97~102 (1992), 한국지역사회개발학회
- 오규식, "아파트 가격에 내재한 경관 조망가치의 측정", 국토계획, 32(3), pp.146~148 (1997), 대한국토 도시계획학회
- 오택섭, "사회과학 데이터 분석법 ①,②" (2003), 나남출판
- 우경, "수도권지역 주택가격 결정 요인에 관한 연구", 박사, pp.2001
- 윤성훈, "중소도시 APT가격 결정 요인에 관한 연구-춘천시 사례를 중심으로-", 석사, pp.2002
- 이래영, "부동산투자론 제2판" (2006), 삼영사
- 이번송, "아파트 단지특성이 아파트 가격에 미치는 영향 분석", 국제경제연구, 8(2), pp.21~45 (2002), 한국국제경제학회
- 이순배, "아파트분양 관련 지대의 생성과 부담", 공공경제, 7(2), pp.143~163 (2002), 한국재정학회
- 이정민, "서울시 강남지역 아파트가격 영향요인 분석-재건축계획 관련요인을 중심으로", 박사, pp.2001
- 이정전, "토지경제학 전정판" (2006), 박영사
- 임남구, "아파트 특성에 따른 가격결정 모형 연구 -대전시를 대상으로-", 석사, pp.2005
- 장희순, "중·소규모도시의 아파트가격결정요인에 관한 연구- 춘천지역의 가격특성분석을 중심으로 -", 부동산학보, 2(23), pp.206~215 (2004), 한국부동산학회
- 정의철, "재건축과 주택가격: 기대효과와 실현효과", 감정평가연구, 12(2), pp.148~154 (2002), 한국부동산연구원
- 조주현, "주거밀도가 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구", 사회과학논총, 3, pp.164~166 (1998), 건국대학교 사회과학연구소
- 조주현, "부동산 시장분석론" (2004), 부연사
- 최내영, "도시 내 주거단지 인근 혐오시설의 주택가격에 대한 환경적 영향에 대한 연구", 환경개발연구논문집, 7, pp.153~168 (2002), 홍익대학교 환경개발연구원
- 허세림, "헤도닉가격기법을 이용한 주택특성의 잠재가격 추정", 주택연구, 2(2), pp.32~39 (1994), 한국주택학회
- "국토해양부 홈페이지"[URL]
- "굿옥션 홈페이지"[URL]
- "법제처 홈페이지"[URL]
- "부산광역시 인터넷 토지정보 서비스"[URL]