상업용부동산 실거래가에 영향을 미치는 요인에 관한 연구: 부산시를 사례로
A Study on Factors Affecting the Actual Sales Price of Commercial Property: The Case of Busan
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초록
본 연구는 상업용부동산 실거래가 결정요인을 여러 분석 방법으로 조사하여 영향을 미치는 요인과 정도를 분석하였다. 분석자료는 2016년 1월에서 2020년 12월까지 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 실거래가 자료를 사용하였으며, 표본자료 2,390건을 사용하여 부동산 특성이 최대한 반영될 수 있도록 하였다. 분석방법으로 다중회귀분석과 분위회귀분석으로 변수 간의 인과관계를 조사하였다. 분석결과로 상업용부동산 실거래가에 영향을 미치는 요인은 역세권, 대지면적, 다면각지, 경과연수, 용적률, 건폐율, 전체층수, 주차장, 엘리베이터, 종합주가지수 등이며, 유의한 영향을 미치는 요인과 그 정도가 대생활권 별로 큰 차이를 보였다. 또한, 상업용부동산 실거래가에 영향을 미치는 요인은 분위별로 큰 차이를 보였다.
Abstract
This study analyzes the factors and extent of influence of the determinants of the actual sales price of commercial real estate using various analysis methods. Using the actual sales price data reported in the Actual Sales Price System of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport from January 2016 to December 2020, 2,390 sample data were used to reflect real estate characteristics as much as possible. Multi regression analysis and quantile regression were used to identify the causal relationship between variables. The analysis results are as follows. First, factors affecting the actual sales prices of commercial property are station area, plottage, multi-faceted area, elapsed years, floor area rate, building closure rate, total number of floors, parking lots, elevators, and composite stock price index. Second, factors affecting the actual sales price of commercial property differ by large living areas. Third, factors affecting the actual sales price of commercial real property depends greatly on quantile.
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