패널분석을 이용한 대도시 주택가격변동의 결정요인 연구 - 민간소비와 사회간접자본(SOC)을 중심으로
A Study on Housing Price Determinants in Metropolitan Cities Using Panel Analysis: Focusing on Private Consumption and SOC
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The temporal range of this study is the 14-year period between 2001 and 2015, and its spatial range is seven metropolitan cities(Seoul, Busan, Daegu, Incheon, Gwangju, Daejeon, Ulsan). This study employed Cochrane-Orcutt’s two-way fixed effects model as the analytical method. The purpose of this study is to analyze the determinants of housing prices in metropolitan cities for policy implications. The results of analysis and implications are as follows: First, the regression coefficient of ‘private consumption’ is found to be higher than that of ‘GRDP’ which is largely used as the proxy variable for income in previous studies, in terms of significance and elasticity. Second, in case of apartment house(condominium and row house), ‘SOC’ has a positive effect on housing price. Third, the price determinants of condominium and row house were similar, but those of apartment house(condominium and row house) and detached house are different in terms of significance and elasticity
Abstract
The temporal range of this study is the 14-year period between 2001 and 2015, and its spatial range is seven metropolitan cities(Seoul, Busan, Daegu, Incheon, Gwangju, Daejeon, Ulsan). This study employed Cochrane-Orcutt’s two-way fixed effects model as the analytical method. The purpose of this study is to analyze the determinants of housing prices in metropolitan cities for policy implications. The results of analysis and implications are as follows: First, the regression coefficient of ‘private consumption’ is found to be higher than that of ‘GRDP’ which is largely used as the proxy variable for income in previous studies, in terms of significance and elasticity. Second, in case of apartment house(condominium and row house), ‘SOC’ has a positive effect on housing price. Third, the price determinants of condominium and row house were similar, but those of apartment house(condominium and row house) and detached house are different in terms of significance and elasticity
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