요한젠검정을 이용한 고용활동과 주택가격간의 공적분관계 분석
Analysis of Cointegration betweenHousing Price and Employment Activityaccording to Johansen Test
0
조회
0
다운로드
9
인용
0
참고문헌
키워드
초록
>부동산가격의 예측과 관련된 기존의 연구들은 대부분 VAR, ARIMA 모형을 이용하고 있으며 전국단위의 예측치를 제시하고 있다. 그러나, 거시경제 변수를 활용한 전국단위의 기존 예측모형은 양극화국지화되어 가는 부동산시장 예측에 한계를 보이고 있다. 지역부동산 시장의 예측에 적합한 변수의 개발이 시급한 것으로 보인다. 본 연구에서는 지역부동산시장으로서 강남지역(강남구, 서초구, 송파구) 부동산시장에 주목하고 이들 지역의 주택가격 변화의 인자로서 고용활동 변수의 영향력을 검증하였다. 요한젠 공적분검정 결과 강남지역의 집값 변화는 소비자물가지수 등 전통적인 시계열분석에서 활용되는 거시변수보다는 강남지역 신규구인인원이라는 지역적 변수에 의해 더 많이 설명되었으며 이는 향후 지역 부동산가격의 변화요인으로 국지적이고 지역특수적인 변수를 고려해야 함을 시사하고 있다.
Abstract
>Researches concerning prediction of real estate price usually use VAR, ARIMA model and suggest prediction value in terms of national scope. It seems that Korean real estate market shows localization and regionalization so that construction of new methods and variables are desirable in order to find out more realistic explanatory factors. Recent forecasting researches have shown some discrepancies between prediction values and real values, while Johansen cointegration test shows that employment activity has more greater effect on house prices of Gangnam region (Gangnam, Seocho, and Songpa Gu) than the macroeconomic variables such as CPI, production index and interest rate. So this study suggests that more realistic prediction for real estate market depends on considering suitable regional variables.
참고문헌 (25)
- "지역별 부동산시장과 금융시장의 인과관계에 대한 실증분석", 14(1) (2004), 한국부동산연구원
- "부동산가격 예측모형에 관한 연구", pp.1023~1031 (2003), 대한국토, 도시계획학회
- "부동산가격 예측모형에 관한 연구", 11(1), pp.49~75 (2003)
- "2005년 주택,부동산 경기전망" (2004), 한국건설산업연구원
- "부동산가격의 변동요인 분석과 전망연구" (2002), 한국감정평가연구원
- "시계열모형에 의한 토지시장의 예측연구", 9(1) (2001)
- "부동산가격 선행지표와 예측기제의 구축", 21(1), pp.3~19 (2005), 한국지역학회
- "개입-ARIMA모형을 이용한 지가변동 예측에 관한 연구: 지역별 하부토지시장을 중심으로", 35, pp.51~64 (2002), 국토연구원
- "주택 토지시장의 동향과 전망" (2002), 국토연구원
- "주택시장경기동향 및 단기전망연구" (2000), 국토연구원
- "강남지역의 주택가격이 주변지역의 주택가격을 결정하는가?", 39(1) (2004), 대한국토,도시계획학회
- "주택시장에서 기초경제여건의 영향력에 관한 연구: 구조변화를 고려하여", 41, pp.83~100 (2004), 국토연구원
- "제1차 부동산관련 세제개편 및 개발이익 환수방안 토론자료" (2005), 열린우리당 부동산정책기획단
- "2005년 주택건설경기전망" (2005), 주택산업연구원
- "주택시장 분석과 정책과제연구" (2004), 한국개발연구원
- "부동산시장이 동향 및 2005년도 전망" (2004), 국토연구원
- "Housing prices and geographical scale: australian cities in the 1980s", 31(1), pp.5~27 (1994)
- "Co-Integration and Error Correction: Representation, estimation and testing", 55, pp.1062~1088 (1987)
- "Forecasting and testing in co-integrated systems", 35, pp.143~159 (1987)
- "Estimation and hypothesis testing of cointegration in Gaussian vector autoregressive models", 59, pp.1551~1580 (1991)
- "Likelihood-based inference in cointegrated vectors autoregressive models" (1995), Oxford University Press
- "Maximum Likelihood estimation and inference on cointegration - with application to the demand for money", 52, pp.269~210 (1990)
- "The Determinants of Urban House Price Fluctuations in Sweden 1968-1994", 7, pp.93~120 (1998)
- "The power of cointegration tests", 54, pp.325~348 (1992)
- "Trends and random walks in macroeconomic time series: some evidence and implications", 10, pp.139~162 (1982)