도시의 빈집 해소 요인 및 정책적 시사점에 관한 연구
A Study on Determinants of Vacant Houses and Policy Implications
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초록
본 연구는 대구시 빈집의 특성과 현황을 파악하고, 이항로짓모형을 이용하여 방치 및 해소(정비)에 영향을 미치는 요인을 인문･사회･물리적 세 가지 측면에서 분석한 후 정책적 시사점을 도출하였다. 연구의 결과는 세 가지로 요약할 수 있다. 첫째, 빈집은 인구･가구･주택 수가 감소하고 노인 및 노후주택의 비율이 높은 쇠퇴지역에 집중되어 있다. 둘째, 토지 규모, 접도조건 등 개발여건이 좋은 빈집일수록 정비될 확률이 높다. 셋째, 빈집을 해소하기 위해서는 개발의 형태가 중요하다. 특히 각종 도시 정비사업의 빈집정비 효과를 분석한 결과 공동주택개발방식에서 빈집정비 효과가 높은 것으로 나타났으며, 재개발 또는 도시재생사업과 같은 현지개량방식에서 일반지역보다 정비확률이 낮게 나타나 상위계획과 빈집의 연계성 고려, 공공 개입의 필요성 등 정책적 개선 및 방안 마련이 필요함을 시사하였다.
Abstract
This study intends to derive what factors help to remove the abandoned housings, considering environment of the surrounding areas, individual building characteristics, and policy characteristics. In particular, this study analyzes the effects of project type on abandoned house in urban areas by using binomial logit model, and derives policy implications. The results of this study can be summarized into three points. First, abandoned housings are heavily concentrate on declined areas where the number of population, households, and houses have been reduced, and the proportion of elderly people or old houses were high. Second, the abandoned houses surrounded by good neighborhood/development environment are more likely to be rebuilt than other abandoned houses. Third, the type of development project in reducing abandoned houses is also crucial. Apartment housing project accompanied by demolition of old houses is more effective in eliminating the abandoned houses than self-help approach.
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