공동주택 재건축의 자금조달방식에 관한 실증분석
Empirical analysis on the Raise Funds of Apartment House Reconstruction
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본 연구의 목적은 서울 강남서초송파구 일대 재건축아파트의 자금조달 방식을 연구하기 위한 것이다. 410개 설문지 분석을 통해 다음과 같은 연구결과를 도출하였다. 첫째, 재건축 아파트의 자금조달 방식과 거주 지역 간에는 유의적인 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 둘째, 재건축아파트의 자금조달 방식과 전용면적 간에도 유의적인 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 셋째, 재건축아파트의 자금조달방식과 거주기간에는 유의적인 상관관계가 없었다. 실증 연구를 통해 실질적인 자금조달방법에서 다음과 같은 시사점을 찾을 수 있었다. 첫째, 재건축 후 전용면적이 종전보다 더 늘어난 것으로 나타났다. 둘째, 재건축사업 당시 주택구입 융자금은 대체적으로 50% 미만 남아있는 것으로 분석되었다. 셋째, 재건축사업에 소요된 자금조달방법은 대부분 자기자본으로 하고 부족한 금액만 은행융자로 조달한 것으로 나타났다. 넷째, 재건축사업 기간 중 임시 거주처는 스스로 해결한 것으로 파악되었다. 마지막으로 재건축사업에 따른 거액의 사업자금은 매달 관리비에 포함해 납부하는 방법으로 조달하고 이를 정기적금 형태로 적립하여 재건축시점에 활용하는 것이 바람직한 것으로 나타났다.
Abstract
The purpose of this study was to understand the present tendency of the raise funds of apartment house reconstruction in Kangnam-gu and Seocho-gu, Songpa-gu. Based on the analysis of the 410 observations, the following results were found. First, it was found that the place of residence and raise funds of apartment house reconstruction were significantly correlated. Second, exclusive use area and raise funds of apartment house reconstruction were significantly correlated. Third, the time moving in house and raise funds of apartment house reconstruction were not significantly correlated. Based on the empirical study, the following policy and practical implication were found. First, sizes of exclusive use area increased after reconstruction. Second, housing loan is mostly remained 50% below for housing loan at reconstruction and then problem solving for its housing loan was guaranteed by third financial institution. Third, capital budgeting method for reconstruction project was mostly financed owner's capital primarily as well as housing loan secondarily. Fourth, a temporary dwelling house take a self-service during the reconstruction project. Finally, apartment residence, large-sized reconstruction capital, preference a regular installment saving method. This method means after apartment residence pay monthly management expanse and then finance reconstruction fund.
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