에너지효율주택의 감정평가: 원가법과 DCF법의 적용
Real Estate Appraisal of Energy-Efficient Housing:Application of Cost Approach and DCF Analysis
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초록
정부는 온실가스 감축과 기후변화 대응을 위해 2025년 신축주택 제로에너지 성능 의무화를 목표로 관련 기준을 단계별로 강화하고 있다. 감정평가업계에서는 에너지 성능을 건물가치에 반영할 수 있는 근거를 마련하여, 온실가스배출량 감축설비, 신ㆍ재생에너지 활용설비 등 친환경 설비 및 에너지효율화 설비에 따른 가치증가분을 포함하여 감정평가하는 실무기준을 신설하였다. 이에 본 연구는 최근 신축한 제로에너지주택의 설계내역과 건축물 에너지 모의실험 결과를 바탕으로 에너지효율주택의 감정평가에 필요한 기초자료 DB를 구축하였다. 이를 토대로 기존건물과 제로에너지건물을 비교 분석하여, 에너지효율주택의 시산가액산정을 위한 감정평가방법을 원가법과 DCF법으로 구체적으로 제시하였다. 각 방식에 의한 평가 결과, 일반 건물에 비해 대상 건물이 갖는 가치는 원가법을 기준으로 할 때 8억 4천만 원, 그리고 DCF법으로 기준할 경우 2억 5천만 ~ 3억 3천만 원으로 도출되었다.
Abstract
To cope with climate change and reduce greenhouse gas emissions, the Korean government has reinforced mandatory standards for “zero–energy housing” slated to start construction in 2025. In line with this move, the real estate appraisal industry has also reset field standards to reflect higher building values through ecofriendly facilities, such as those that reduce CO2 emissions, use new and/or renewable energy sources, and are highly energy efficient. This study built a basic database for the appraisal of energy-efficient housing based on the latter’s design specifications set by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, and conducted energy simulations. This research also utilized the appraisal method of calculating higher value by comparing regular and zero-energy housing using the cost approach and DCF analysis. The resulting values were KRW 0.84 billion and KRW 0.25~0.33 billion, respectively.
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