건축물 에너지효율성이 공동주택 난방비와 주택가격에 미치는 영향
The Influence of Building Energy Efficiency upon the Heating Expense and Housing Price
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초록
본 연구는 건축물 에너지효율등급 본인증을 획득한 공동주택을 대상으로 에너지절감율 및 에너지효율등급에 따른 난방비 절감효과와 그러한 절감효과가 주택가격에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 이를 위해 공동주택의 난방비와 가격에 영향을 미치는 요인들을 통제변수로 선정한 다중회귀분석을 실시하였다. 분석결과 에너지효율성이 높은 주택일수록 난방비 절감효과가 높고, 그러한 절감효과가 전세가와 매매가에 반영되고 있음을 확인하였다. 그러나 난방비 절감효과에 비해 전세가와 매매가 상승효과가 매우 커서 에너지효율성이 높은 주택의 공급을 촉진하기 위해서는 높은 가격을 지불하는 사용자들에게 실질적인 혜택을 제공할 수 있는 정책이 필요함을 알 수 있었다.
Abstract
This study analyzed the heating-cost cutting effect according to the energy saving rate targeting multi-family houses that acquired the main certification of the building energy efficiency rating, and then empirically figured out the influence of energy saving effect upon a housing price. It selected a factor of influencing heating cost and price in multi-family housing as a control variable, carried out multiple regression analysis, and then analyzed the cost reduction level and the price reflection according to the total energy saving percentage. In consequence of the analysis, it was identified that the house with the higher energy efficiency led to the higher heating-cost cutting effect, and that the cost savings effect is being reflected in housing rent and sale price. But a level of reflecting a housing price was indicated to be high compared to a heating-cost cutting effect. A political effort is needed so that a cost-based benefit can return to real users.
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