주택시장 소비심리지수의 주택 하위시장 및 경매시장과의 영향관계에 관한 실증연구 - 서울 및 수도권 아파트 시장을 대상으로 -
An Empirical Study on the Influence Relationships between House Sub - Market, Auction Market and Consumer Sentiment Survey of Housing Market : Focused on the Apartment Market in Seoul and Seoul Metropolitan Area
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초록
본 연구는 주택시장에서 가격변화의 선행지표로서 주택시장 소비심리지수의 유용성을 인식하고, 서울 및 수도권 지역에서 규모별 주택하위 시장인 아파트 규모별 매매시장과 거래유형에 따른 주택 하위시장인 아파트 경매시장에 대하여 주택시장 소비심리지수의 활용가능성을 실증하기 위해 분석을 진행하였다. 실증·분석을 위한 연구의 방법은 우선, 아파트 매매시장을 소형, 중소형, 중대형, 대형과 같이 규모별로 세분화하여주택시장 소비심리지수의 인과성을 분석하였고, 다음으로 경매시장과 주택시장 소비심리지수의 인과성을 실증하였다. 다음으로 도출된 지표간의 인과성을 바탕으로 영향관계 및 파급효과를 실증하기 위해 VECM모형을 이용하여 충격반응분석 및 분산분해분석을 수행하였다. 인과관계 분석을 통해서는 주택시장 소비심리지수가 서울 및 수도권 규모별 아파트 매매지수와 경매낙찰가율에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 충격반응 및 분산분해 분석 결과에 따른 영향관계 검증을 통해서는 서울 및 수도권 아파트 시장과 경매시장에 주택매매소비심리지수의 영향이 높은 것을 확인하였으며 주택전세소비심리지수의 영향력은상대적으로 크지 않은 것을 확인하였다
Abstract
The purpose of this study is to explore causal and preceding relationship between house sub-market and the consumer sentiment survey of housing market. This study attempted to investigate and analyse among the consumer sentiment survey of housing market, an apartment deal price index by size and apartment auction bidding price rate by a new extent of research related to the consumer sentiment survey. For that reason, they have surveyed about Seoul and Seoul Metropolitan Area. In order to analyze them, We conducted unit root test, cointegration test, granger causality test and cross correlation test. The results of the study are as follows. First, it was confirmed that causality, correlation and precedence relations are existence between the consumer sentiment survey of housing market and an apartment deal price index by size and auction bidding price rate. Second, it was confirmed that influence is existence between the consumer sentiment survey of housing market and an apartment deal price index by size and apartment auction bidding price rate. The significance of this study is the new attempt about the apartment market by size, apartment auction market and a new extent of research related the consumer sentiment survey.
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