소비심리와 주택매매가격이 경매낙찰가율에 미치는 영향
The Effect of Consumer Sentiment and Housing Sales Price on the Housing Auction Price Ratio
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초록
본 연구는 소비심리와 주택매매가격이 주택경매낙찰가율에 미치는 영향을 패널 VECM을 이용해 분석하였다. 독립변수는 주택경매낙찰가율로, 종속변수는 주택소비심리지수와 주택매매가격지수로 설정하였다. 시간적 범위는 2011년 7월부터 2017년 5월까지로, 공간적 범위는 서울시, 경기도, 인천시의 3개 지역으로 설정하였다. 분산분해 분석결과, 주택경매낙찰가율 모형에 주택경매낙찰가율 자신의 설명력이 가장 크게 나타났고 주택소비심리지수와 주택매매가격지수의 순으로 설명력이 높은 것으로 나타났다. 충격반응 분석결과, 주택소비심리지수 충격에 주택경매낙찰가율은 지속적인 양(+)의 반응을 보였다. 주택매매가격 충격에 주택경매낙찰가율은 양(+)의 반응을 주택경매낙찰가율 충격에 주택매매가격은 양(+)의 반응을 나타내 주택매매시장과 경매시장은 동조화 현상을 보인다는 것을 알 수가 있었다. 주택매매가격과 소비심리는 서로 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 소비심리가 주택매매시장과 경매시장에 많은 영향을 준다는 것을 실증적으로 알 수가 있었다.
Abstract
The purpose of this study is to analyze the effect of consumer sentiment and housing sales price on the housing auction price ratio. This study was analyzed using panel vector error correction model(VECM). The independent variable is the housing auction price ratio and the dependent variables are the housing consumer sentiment index and housing sales price. The temporal range is from July 2011 to May 2017, and the spatial ranges are Seoul, Gyeonggi-do and Incheon. As a result of variance decomposition analysis, the explanatory power of the housing auction price ratio was the largest, and the housing consumer sentiment index and the housing sales price showed the highest explanatory power. As a result of impulse response analysis, the housing auction price ratio showed a positive (+) response to the housing consumer sentiment index. The housing auction price ratio showed a positive (+) response to the housing sales price, and the housing sales price showed a positive (+) response to the housing auction price ratio. Housing sales price and consumer sentiment index showed a positive(+) response on each other. The housing sales market and the auction market were found to be coupled. Especially, it was found that consumer sentiment had a great influence on the housing market and aution market.
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