청주시 중앙동 도시재생사업 진행에 따른 시기별 변화 - 건축행위, 건축물의 용도, 공실률을 중심으로 -
Changes by Period According to the Progress of the Urban Regeneration Project in Jungang-dong, Cheongju-si - Focusing on Building Activity, Use of Buildings, and Vacancy Rate -
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초록
본 연구는 다양한 도시재생사업이 진행된 중앙동 소나무길 일대의 도시공간에서 시기별로 건축물의 변화를 분석하여 사업 특성 및 구역에 따라 어떤 변화가 유도됐는지 살펴보았다. 이를 통해 도시공간의 관점에서 구도심 활성화를 위한 도시재생사업 방향에 대한 시사점을 얻고자 하였다. 먼저, 대상지에서 일어난 세부 사업들을 시기별, 구역별로 정리하였고 중앙동 도시재생사업지를 총 6개의 구역으로 나눈 결과, 사업 초기에는 기존 상권과 인접한 지역과 사업이 집중된 지역을 중심으로 건축물의 변화가 나타났으나 점차 인근 지역으로 그 영향이 옮겨가는 것을 볼 수 있다. 또한 도시재생사업으로 인한 변화는 편중된 증가보다는 전체적인 효과를 가져온다고 판단된다. 시기별 분석결과를 살펴보면 도시재생이 시작되면서 점진적인 효과가 나타났고, 물리적･기능적･사회적 도시재생사업이 복합적으로 일어난 2015년 이후에는 다양한 긍정적 변화가 나타난 것을 볼 수 있었다. 본 연구결과를 통해 도시재생사업의 계획단계 및 실행단계의 효과적인 논의를 위한 기초자료로 활용될 수 있을 것이라 사료된다.
Abstract
This study analyzed the changes in buildings by period in the urban space in the area of Sonamoo-gil in Jungang-dong, Cheongju-si where various urban regeneration projects were carried out, and examined what kind of changes were induced depending on the characteristics and areas of the project. Through this, it was attempted to obtain implications for the direction of the urban regeneration project to revitalize the old downtown from the perspective of urban space. First, the detailed projects that took place in the site were organized by period and zone, and as a result of dividing the Jungang-dong urban regeneration project site into a total of 6 zones, at the beginning of the project, changes in buildings appeared mainly in the area adjacent to the existing commercial district and the area where the project was concentrated. The influence can be seen to be gradually shifting to the neighboring areas. In addition, it is judged that the changes caused by the urban regeneration project have an overall effect rather than a concentrated increase. Looking at the results of the analysis by period, gradual effects appeared as urban regeneration began, and various positive changes appeared after 2015, when physical, functional, and social urban regeneration projects were complex. It is thought that the results of this study can be used as basic data for effective discussion of the planning and implementation stages of urban regeneration projects.
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