‘지역 명소’ 인근 단독주택의 상업적 용도변화에 미치는 영향 분석에 관한 연구 - 부산 온천천 카페거리 사례를 중심으로 -
A Study on the Impact Analysis of Changes in Commercial Use of Detached Houses Near ‘Local Attractions’ - Focusing on the Case of Oncheoncheon Cafe Street in Busan -
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초록
본 연구의 목적은 지역 명소화된 핫 플레이스 인근 단독주택들의 상업적 용도변화에 미치는 영향을 분석해 향후 지역 활성화 측면에서의 시사점을 파악하는 것이다. 이를 위해 부산시의 온천천 정비사업으로 인해 지역 명소가 된 온천천 카페거리를 공간적 배경으로 선정하고 온천천 카페거리의 배후지인 안락동의 단독주택을 대상으로 상업적 용도변경시 신축과 리모델링의 선택에 영향을 미치는 변수를 알아보았다. 분석방법은 이항 로지스틱 회귀분석(binary logistic regression)을 실시하였다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 단독주택의 대지면적, 북쪽으로 도로에 접하는 여부 그리고 단독주택의 도로조건이 광대한면, 중로한면, 세로(가)일 때 단독주택의 상업적 용도변경시 리모델링의 선택에 부(-)의 영향을 주는 것으로 나타냈다. 둘째, 단독주택의 연적면은 리모델링의 선택에 정(+)의 영향을 주는 것으로 나타났다. 이는 서울의 핫 플레이스를 대상으로 시행된 연구결과와 비교해 보면 영향을 미치는 요인들에 차이가 있다. 따라서 서울과 부산의 부동산 가격이나 투자금액의 규모, 그리고 기대수익률의 큰 차이로 인해, 단독주택의 상업적 용도변경시 신축과 리모델링 선택에 영향을 주는 요인들의 차이도 큰 것을 알 수 있었다.
Abstract
The purpose of this study is to analyze the impact on the commercial use change of detached houses near ‘hot’ places that have become famous in the local area, and to identify implications for future regional revitalization. To this end, the Oncheoncheon Cafe Street, which became a local attraction due to the Oncheoncheon Maintenance Project implemented by the Busan Metropolitan Government, was selected as the spatial background and variables affecting the selection of new construction and remodeling in case of change of use for commercialization were investigated for detached houses in Allak-dong, the hinterland of Oncheoncheon Cafe Street. Binary logistic regression was performed as the analysis method. The analysis results are as follows. First, the land area of the detached house, whether or not it faces the road to the north, and when the road conditions for detached houses are Gwangdae-hanmyeon, Jungro-hanmyeon, and Se-ro(ga), a negative effect(-) effect on the choice of remodeling when the commercial use of the detached houses is changed was shown. Second, the total floor area of detached houses was found to have a positive(+) effect on the selection of remodeling.
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