국내자본과 외국자본의 오피스 투자행태 분석
Study on Purchasing Behavior for Investment in Office Buildings by Domestic & Foreign Capita
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초록
본 연구의 목적은 외환위기 이후 11년간의 매매사례를 분석하여 국내자본 및 국내외 자본 간의 오피스 투자행태가 유의한 차이가 있는지를 분석하는 데 있다. 시간의 흐름에 따른 투자행태의 차이를 보다 명확하게 설명하기 위해 국내외 자본 간 오피스 투자빈도의 차이를 보였던 2005년을 기준으로 1998년부터 2004년까지를 1단계로, 2005년 이후 2009년 1사분기까지를 2단계로 구분하여 자본들의 투자행태에 대한 연구를 진행하였다. 연구의 방법으로는 국내자본 및 국내외 자본들 간 투자행태 차이를 분석자료의 기술적 통계 결과를 통해 살펴보고, 시기별 변화에 대한 가설들을 설정하며 χ 2, t-검정, 생존분석 등으로 가설들을 검증하며 검증결과를 분석하였다. 본 연구에서는 국내자본의 시기별 투자행태 변화의 분석, 국내자본과 실수요를 제외한 투자목적 국내자본과의 투자행태 비교, 국내외 자본 간의 투자행태 차이, 국내외 자본 간 보유기간의 차이, 보유기간 차이에 영향을 미치는 변수들을 분석하였다.
Abstract
This study focuses on the difference of investment behavior between domestic and foreign funds in the Seoul office building market by analysing transaction data for the past 11 years. To make story more distinctive, the periods were divided into two. The first step was from 1998 to 2004, the second step from 2005 to the first quarter of 2009. At first, we study on the difference of investment behavior in domestic fund, between domestic and foreign fund using by the result of technical analysis on data. Then we make a hypothesis and test the hypothesis by chi-square analysis, t-test, survival analysis. This study analyze the difference of behavior in domestic funds with time, the comparison between general domestic funds and that fund for only investment, the difference of investment behavior and holding period between domestic and foreign funds, the factors that affect holding period.
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