주택 금융화 개념 (연구사) 다시 읽기: 주택금융의 제도 역사적 변형을 중심으로
Rereading the Conceptual and Research History of Financialization of Housing: Focusing on the Institutional Historical Transformation of Housing Finance
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초록
주택 금융화에 관한 연구사는 주택 금융화 개념 그 자체에 대한 불명확한 이해와 (이로부터파생되는) 일관되지 못한 활용이라는 문제점을 드러내고 있다. 이에 이 논문은 주택 금융화의 근간이 ‘주택금융의 금융화’로 요약되는 제도 역사적 변화에 있다는 전제 아래, 주택 금융화 개념을 둘러싼 이론적 논의와 그 연구사를 재독해 해나간다. 이를 통해 주택 금융화가21세기 들어 나타난 주택금융의 변형, 즉 그림자 은행에 기초한 금융중계 방식의 정착에 따른 주택금융 전반의 제도 역사적 변형을 천착하기 위한 개념화에서 비롯됐음을 확인하는한편, 지난 15년여에 걸친 연구사적 전개 역시 그 이질적인 변화의 과정과 양상, 기제를 반추하기 위한 노력의 결실이었음을 주장한다. ‘임대주택의 금융화’로 알려진 최근의 연구 논제 역시 그림자 은행 중계의 대상으로 임대주택 부문이 편입되면서 진행된 ‘다른 수단과 방법을 통한 (주택) 금융화’에 해당함을 강조한다.
Abstract
The literature on the financialization of housing suffers from an unclear understanding of the concept itself and its inconsistent usage. This paper rereads the theoretical debates surrounding the concept of the financialization of housing and its research history under the premise that the essence of the financialization of housing lies in the institutional historical changes summarized as the ‘financialization of housing finance’. In doing so, it verifies that the financialization of housing originated as a conceptualization to capture the transformation of housing finance in the 21st century, that is, the institutional historical transformation of housing finance as a whole following the establishment of financial intermediation based on shadow banking, and argues that the development of research history over the past 15 years has also been an effort to reflect on the heterogeneous processes, modes, and mechanisms of this transformation. The recent research agenda, known as the ‘financialization of rental housing’, is also highlighted as part of the ‘financialization (of housing) through other means and methods’ that has taken place with the inclusion of the rental housing sector as a target of shadow banking intermediation.